Iad France - Erine Dramissiotis vous propose : IDÉAL INVESTISSEUR, PREMIER ACHAT OU ÉTUDIANT Superbe appartement de type T2 de 46.57 m² avec TERRASSE et GARAGE dans une copropriété de standing au 2Úme étage avec ascenseur, proches des commerces, commodités, de la gare et à quelques minutes à pieds du centre ville. Situé à Grenoble, au bord des quais vers la presqu'île scientifique et le quartier Europole, il offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la ville et du calme. Parfaitement agencé l'appartement se compose d'une chambre spacieuse de 10.37 m², d'une salle d'eau, de WC séparé et d'un espace de vie lumineux comprenant un salon et une cuisine équipée de 21.51 m². La terrasse de 9 m² est un véritable atout, offrant un agréable espace extérieur et l'exposition SUD / EST garantie une luminosité naturelle tout au long de la journée.- Eau chaude individuelle : cumulus électrique 100 L remplacé en février 2025- Volets roulants électriques posés en mars 2023- Chauffage électrique dans le salon et la chambre, avec possibilité d'installation d'une pompe à chaleur réversible (sous réserve de l'accord de la copropriété).- Copropriété sécurisée et entretenue : ravalement réalisé en 2013- Local à vélos et parking de copropriété.- Grande cave en sous solUn garage privé est inclus, offrant un stationnement sécurisé pour votre véhicule. La résidence est bien entretenue et l'appartement est en bon état général, ne nécessitant aucun travaux. Appartement actuellement loué 620 € / mois charges comprises, bail jusqu'au 10 / 06 / 2026, avec possibilité de libération anticipée, offrant une bonne rentabilité locative. les diagnostics de performance énergétique (DPE) date de 2025DPE : D - 222 / GES : B - 7Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 840€ et 1190€Charges de copropriété : 81,43 € / moisTaxe fonciÚre : 1933 € / anN'attendez plus pour découvrir ce bel appartement ! Contactez moi dÚs maintenant pour organiser une visite. Conformément à la réglementation, certaines photos ont été mises en valeur via home staging afin de mieux présenter le potentiel de l'appartement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 192 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.43€ par mois (soit 977.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Erine Dramissiotis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 990223745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32817937)