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A propos de
Ref.209065
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
135m2
74520 - DINGY-EN-VUACHE - VUE DEGAGEE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 135.0m² - SUPERBE MAISON AVEC TERRAIN ARBORÉ
MAISON FAMILIALE CONTEMPORAINE – 136 m² – TERRAIN 679 m² – DPE B – DINGY-EN-VUACHE
À seulement 5 minutes de Valleiry et à proximité de la frontière suisse, découvrez cette maison individuelle contemporaine construite en 2018, très bien entretenue, située sur la commune recherchée de Dingy-en-Vuache.
Implantée dans un environnement résidentiel très calme, cette maison familiale de 136 m² habitables (156 m² au sol) séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa triple exposition.
Construite par un constructeur reconnu elle offre des prestations modernes, une excellente isolation et une consommation énergétique maîtrisée (DPE B).
Les larges baies vitrées ouvrent sur une grande terrasse et un jardin exposé plein sud, créant un cadre de vie idéal pour une famille.
DISTRIBUTION DE LA MAISON :
Rez-de-chaussée
- Entrée avec rangements sur mesure
- Belle pièce de vie de 46 m² très lumineuse avec accès terrasse et jardin
- Cuisine ouverte conviviale
- 1 chambre
-Salle d'eau
- WC séparé
A l'Étage :
- 2 chambres avec dressings intégrés
- Salle de bain avec WC
- Grande pièce sous combles 24 m² au sol pouvant être aménagée selon vos besoins
POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE :
Un espace indépendant d'environ 24 m² avec cuisine et salle d'eau déjà installées permet la création d'un studio indépendant
EXTÉRIEURS :
Le terrain de 679 m², entièrement clos et arboré, offre un cadre de vie agréable et sans vis-à-vis.
Vous y trouverez :
- Une cour carrelée permettant au moins 2 stationnements
- 3ᵉ place possible en fond de terrain
- terrain piscinable et constructible
- arbres fruitiers
- barbecue
CONFORT & ÉQUIPEMENTS :
- DPE B : excellente performance énergétique
- chauffage par pompe à chaleur
- VMC hygroréglable type B
- volets roulants électriques
- meubles et rangements sur mesure
- isolation renforcée
- matériaux et finitions de qualité
- aucun travaux à prévoir
LOCALISATION & COMMODITÉS
-École primaire sur Dingy-en-Vuache
- Collège et commerces à Valleiry (7 minutes)
- Gare SNCF à Valleiry
- Douane de Chancy à 10 minutes
- Genève à environ 30 minutes
- Une localisation idéale pour les frontaliers recherchant un cadre de vie familial et paisible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mélissa Radjouh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°789419694.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 6
- Chambre(s) : 4
- Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 679 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Dingy-en-Vuache
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
87
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 21/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1130.00€ et 1580.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 135m2Dingy-en-Vuache
vente
639 000 €*
Publiée le 08/03/2026
RESEAU EFFICITY
