Iad France - Christelle Bouyrie vous propose : MAISON 5 PIÈCES - 120 m² - PISCINE - GRAND TERRAIN - LE CHÂTEAU-D'OLÉRON - PISTE CYCLABLE AU PIED DE LA MAISONSituée dans l'un des secteurs les plus recherchés du Château-d'Oléron, cette maison familiale de 120 m² offre un cadre de vie rare sur l'île, entre calme, nature et proximité immédiate des commodités. La piste cyclable au pied de la maison permet de rejoindre facilement les plages, le centre du village, le port et l'ensemble des services, tout en profitant du charme de la vie Oléronnaise. Édifiée sur une parcelle close et arborée de 824 m², la propriété combine confort, fonctionnalité et espaces extérieurs privilégiés. Rez-de-chaussée : Séjour lumineux de plus de 40 m² avec poêle à boisCuisine aménagée et équipéeCouloir desservant deux chambresTroisiÚme chambre indépendante, située cÎté salonSalle d'eauWC séparéBuanderie avec rangementsGarage de 32 m²Étage : Chambre supplémentaire avec salle d'eau privative et WCExtérieurs : Terrain de 824 m² entiÚrement clos et arboréPiscine avec pool houseJardin à l'abri des regardsAccÚs direct à la piste cyclable permettant de se déplacer à vélo en toute sécuritéAtouts du secteur : Commerces, marché, restaurants et services accessibles rapidementPlages et port du Château-d'Oléron à quelques minutesEnvironnement résidentiel calme et trÚs recherchéHonoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 460000 euros. Prix hors honoraires : 440000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Bouyrie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 934393349, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32253050)