Iad France - Jessica Pognot vous propose : Coup de cOEur assuré - Un havre de lumiÚre et de caractÚre face à la MarneEt si votre nouveau quotidien commençait ici ? Dans un cadre paisible, face à la nature et à la Marne, cette maison de caractÚre offrant une atmosphÚre unique, mêlant volumes, clarté et chaleur de vivre. Une maison qui invite à respirer, à partager, à rêver.- Un lieu de vie atypique et inspirantDÚs l'entrée, le ton est donné : espace, rangements et charme. Au rez-de-chaussée, une grande piÚce de 36 m² actuellement utilisée comme bibliothÚque laisse libre cours à vos envies : création de deux chambres supplémentaires, espace de loisirs ou de travail... tout est possible. S'ajoutent une piÚce polyvalente, une buanderie, une cave, un local technique et un atelier pour les plus créatifs.- L'étage de vie, un véritable cocon lumineuxLe salon / salle à manger se déploie autour d'un poêle à bois, parfait pour les soirées d'hiver. La véranda, baignée de lumiÚre, ouvre la maison sur l'extérieur et offre une vue dégagée sur la Marne -- un véritable tableau naturel qui change au fil des saisons. Une cuisine moderne, aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative et un WC indépendant complÚtent cet étage.- Un espace nuit paisible et fonctionnelÀ l'étage supérieur, une piÚce paliÚre (idéale pour un bureau ou un coin lecture) dessert : Une chambre avec salle d'eau et WC, Une grande salle de bains avec baignoire, douche et WC, Une troisiÚme chambre, lumineuse et confortable. À l'extérieur : un jardin qui invite à la détenteLe jardin clos et plat accueille une pergola pour les repas d'été, un abri à bois, un atelier et un second abri. Un environnement calme et verdoyant, idéal pour profiter de chaque saison en toute sérénité.- Confort moderne : Pompe à chaleur - Double vitrage - Ballon thermodynamique - Tout-à -l'égout.- Emplacement privilégié : Proche de l'A4, à 20 minutes de Disneyland Paris et du Val d'Europe, et de la gare de Changis-sur-Marne (Ligne P - Gare de l'Est en 35 min, carte Navigo).Bus, écoles et commodités à proximité.- Une maison pleine de charme, de lumiÚre et de possibilités. Elle séduira celles et ceux qui recherchent le confort, l'originalité et la tranquillité, sans renoncer à la proximité des grands axes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Pognot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 823879606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32812192)