Iad France - Stéphanie Jaques vous propose : Bordeaux - Terre-Neuve. Au pied des tramways C, D et F, avec les commerces immédiatement accessibles, venez découvrir ce ravissant T3 situé au 2e étage d'une résidence avec ascenseur. DÚs l'entrée, l'appartement séduit par sa décoration soignée et son agencement optimisé. Il propose une entrée avec placard, une piÚce de vie lumineuse trÚs bien exposée, avec cuisine attenante pouvant être ouverte pour créer un bel espace convivial. Un espace bureau. L'espace nuit offre deux belles chambres avec rangements, une salle d'eau avec espace buanderie ainsi qu'un WC séparé. À l'extérieur, un véritable atout : une loggia de 20 m² qui dessert l'ensemble des piÚces de l'appartement, parfaite pour profiter d'un espace supplémentaire en toute saison. Une place de parking en sous-sol complÚte ce bien. L'appartement est actuellement loué en meublé, offrant une excellente rentabilité. Fin du bail : mars 2027. Quelques mois seulement à attendre aprÚs l'acquisition pour y habiter ou poursuivre l'investissement locatif, un point particuliÚrement apprécié par les banques grâce au loyer déjà en place. Un bien lumineux, fonctionnel et idéalement situé. Une visite s'impose. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 1210 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 158€ par mois (soit 1896 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Jaques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 810432393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32812790)