Iad France - Genda Descamps vous propose : Immeuble investisseur - 131 m² habitables + 114 m² de surface commerciale à valoriser - Noues de Sienne114 m² de surface commerciale au rez-de-chaussée, dont 1 partie à aménager en appartement et le reste à conserver en surface commerciale. Au 1er étage : appartement entiÚrement rénové - prêt à louerséjour avec cuisine2 chambressalle de bain avec WCbuanderie sur le palier2e étage : appartement déjà aménagé2 chambrespiÚce paliÚresalle de bainWC indépendantscuisine à installer pour le rendre autonomePotentiel investisseur : 2 appartements existantspossibilité de création d'un 3e logement dans la partie commercialepossibilité de création d''entrées indépendantes pour chacun des appartements du 1er et 2e étage (sous réserve de démarches administratives) Projet idéal pour investisseur : plusieurs loyers possibles + valorisation aprÚs aménagement. Me contacter pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Genda Descamps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 822859583, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32812884)