Iad France - Sophie Belloir vous propose : RARE ! Bien idéal pour PERSONNES à MOBILITÉ RÉDUITE ou projet multi-logements ! Sur la commune paisible de Le Gast, venez découvrir cette grande maison de bourg lumineuse qui réunit deux habitations superposées, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de projet familial.- Deux niveaux de 80 m² chacun, tous deux de plain-pied, conçus à l'identique- Deux adresses distinctes, parfaites pour une double habitation ou une location- Deux entrées indépendantes / deux adresses postales- Deux compteurs d'eau et deux compteurs électriques- Deux assainissements individuels- Deux cuves de gaz, systÚme de chauffage individuel par radiateurs- Un jardin clos- Un abri- Un cabanonAu rez-de-chaussée, vous trouverez : - Une piÚce de vie spacieuse avec cheminée et insert bois, une cuisine séparée, une salle de bains avec baignoire et douche, un W. C, ainsi que trois chambres confortables.- Les menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants mécaniques et la dalle béton assurent un confort de vie optimal.- Aucun gros travaux à prévoir, seulement un rafraîchissement pour personnaliser à votre goût. La charpente et la couverture reposent sur une bâtisse solide entiÚrement rénovée en 1996.- À seulement 6 km de Noues-de-Sienne (4 500 habitants, écoles, commerces)- 11 km de l'A84, accÚs rapide aux grands axes- 20 min de Villedieu-les-Poêles et du massif du Mortainais, piscine, Karting. - 30 min d'Avranches et de la gare de Vire- À 10 minutes à pied du lac du Gast- À proximité du Parc naturel régional des Marais du Cotentin et du BessinUn cadre de vie serein à 260 m d'altitude, entre campagne, nature et accessibilité ! Un bien rare sur le marché, idéal pour personnes à mobilité réduite, famille intergénérationnelle, ou investisseur recherchant un bien à fort potentiel locatif. Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour une visite et venez découvrir tout le potentiel de cette maison unique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 134 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Belloir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 918038118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32000922)