Iad France - Nathalie Allaire vous propose : Sublime Demeure de CaractÚre à Polignac (17) - Élégance, Rentabilité & SérénitéSituée à Polignac, au cOEur de la Charente-Maritime, cette magnifique maison de Maître de 242 m², édifiée en 2006 et entiÚrement rénovée avec des matériaux de qualité, vous offre un cadre de vie rare alliant prestige, confort moderne et performance énergétique exceptionnelle (DPE A).Tous les travaux ont été réalisésMaison trÚs économique - DPE classé AActivité chambres d'hÎtes déjà existante (chiffre d'affaires en place) Une configuration idéale pour résidence principale ou investissementPensée aussi bien pour une grande famille que pour un projet de chambres d'hÎtes clé en main, la propriété propose : Au rez-de-chaussée : Deux chambres avec salle d'eau privativeUne vaste entrée de 12 m² avec WC indépendantUn salon / salle à manger de 61 m² baigné de lumiÚreUne cuisine indépendante de 20 m²Une buanderie de 10 m²Un espace salon séjour avec cuisine ouverte donnant sur une superbe terrasse équipée d'un SPA américain, véritable invitation à la détenteÀ l'étage : Une chambre de 24 m² avec salle d'eau et WCUn espace nuit privatif comprenant trois chambres supplémentairesUne salle d'eauUn WC indépendant Au total : 6 chambres, dont 3 avec salle d'eau et WC privatifs, parfaitement adaptées à l'accueil touristique ou à une famille nombreuse. Un environnement privilégiéImplantée sur un terrain arboré de 7 740 m², cette demeure vous garantit calme et intimité. Le vaste jardin paysager est idéal pour recevoir, développer une activité touristique ou simplement profiter de la nature environnante. Terrasse, espaces extérieurs généreux, prestations soignées... tout est réuni pour offrir un lieu de vie harmonieux et apaisant. Prestations haut de gammeChauffage individuel performantFibre optiqueCâble TVAccÚs PMRSystÚme de sécurité completGarageMaison en parfait état - aucun travaux à prévoirUn véritable potentiel d'investissementActivité de chambres d'hÎtes déjà en placeRevenus existantsMaison prête à exploiter immédiatementSecteur attractif en Charente-MaritimeCette propriété représente une opportunité rare, que ce soit pour développer une activité touristique rentable ou pour accueillir une grande famille dans un cadre d'exception. Un bien unique, économique, clé en main, où charme et modernité se rencontrent. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 54 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Allaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 981972508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32812898)