Iad France - Laurent Bouquerel vous propose : Allevard - Maison 176 m² - 5 chambres + bureau - terrain 7 500 m² - vue montagne - 449 000 €Vivre à Allevard au vert, sans renoncer à un quotidien efficace : c'est la promesse de cette maison individuelle située dans un hameau, à seulement 3 minutes en voiture de l'hypercentre. Vous profitez du calme, d'une vue dégagée sur les montagnes et d'un environnement sans vis-à -vis, tout en restant connecté aux bassins d'emploi de Grenoble, Chambéry et Albertville. Et au quotidien, Allevard garde ce qui fait la différence : une ville à taille humaine, vivante toute l'année, entre commerces, thermes et montagne. Implantée sur une parcelle totale de 7 500 m², la propriété combine environ 1 981 m² de terrain plat directement aménageable et une portion de bois attenante, agréable pour l'ombre, les balades et l'esprit 'nature' du lieu. La maison développe 176 m² au sol, dont environ 150 m² habitables (selon critÚres). Construite en 2000, elle bénéficie d'une exposition sud-ouest et d'une belle luminosité, du matin jusqu'aux fins de journée. L'agencement en demi-niveaux rend la circulation fluide et permet à chacun d'avoir son espace. DÚs l'entrée, le salon de 27 m² s'ouvre sur une grande terrasse d'environ 90 m², déjà en place et à finaliser (étanchéité, garde-corps, revêtement). La cuisine attenante de 12,5 m² est fonctionnelle et offre un accÚs direct à la terrasse, pratique pour les repas dehors dÚs les beaux jours. CÎté nuit, vous disposez de cinq chambres et d'un bureau, un vrai confort pour une vie de famille et le télétravail. Au dernier niveau, une grande piÚce sous combles de 35 m² permet d'imaginer une suite parentale, un espace loisirs ou une chambre 'premium' pour recevoir. La présence de deux piÚces d'eau (une salle de bain et une salle d'eau) rend l'organisation du quotidien plus simple, même lorsque la maison est pleine. Les points clés : o 176 m² au sol (env. 150 m² habitables) - construction 2000o 5 chambres + un bureau dédié télétravailo Terrain 7 500 m² dont env. 1 981 m² plats + bois attenanto Exposition sud-ouest, sans vis-à -vis, vue montagneso Terrasse d'env. 90 m² à finaliser, salon 27 m², cuisine 12,5 m²o Sous-sol avec garage, buanderie, cave, cellier + stationnement facile (camping-car possible) CÎté technique, le confort est au rendez-vous avec un plancher chauffant au rez-de-chaussée, un poêle à bois central et des radiateurs à l'étage. Les menuiseries bois double vitrage et l'isolation assurent une bonne maîtrise énergétique (DPE D, GES B). La fibre est en place, et la domotique permet de piloter volets et éclairages. Des panneaux photovoltaïques en toiture génÚrent environ 1 100 € de revenus annuels (selon modalités de production et de revente).Le terrain est entiÚrement clos, arboré de fruitiers, et l'extérieur permet de stationner plusieurs véhicules en toute simplicité. La taxe fonciÚre est de 2 600 €.À prévoir (en toute transparence) : o Assainissement individuel à remettre en conformité (éléments disponibles)o Finitions de la terrasse (étanchéité, garde-corps, revêtement) Cette maison à Allevard réunit volumes, confort moderne et cadre naturel, avec une organisation intérieure idéale pour une vie de famille et le télétravail. Découvrez la vidéo de présentation dans le carrousel de photos, puis contactez-moi pour toute information complémentaire et afin d'organiser une visite. Laurent. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Bouquerel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC ... (gedeon_6727_32813088)