Iad France - Thomas Herfray vous propose : À proximité immédiate du centre-bourg de Bédée, de l'école et des commodités accessibles à pied, cet ensemble immobilier constitue une belle opportunité d'investissement avec création de valeur. Le bien se compose d'une maison principale d'environ 102 m² habitables, orientée plein sud et implantée sur une parcelle d'environ 400 m² dans une rue résidentielle calme. La maison comprend : une piÚce de vie lumineuse, une cuisine équipée, une arriÚre-cuisine, trois chambres, un dressing, une salle de bain, deux WC ainsi qu'un garage. Le chauffage est assuré par un poêle à bois complété par des radiateurs électriques et l'assainissement est raccordé au tout-à -l'égout. Le bien est classé D au DPE, ce qui permet une mise en location immédiate sans contrainte réglementaire. L'atout majeur de cet ensemble réside dans un volume attenant important entiÚrement à rénover, offrant la possibilité de créer une seconde habitation indépendante (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Ce potentiel permet d'envisager différents scénarios : création d'un second logement locatif, division du bien, agrandissement de la maison principale, ou optimisation fiscale via déficit foncier. AprÚs travaux et optimisation de l'ensemble, il est réaliste d'envisager un revenu locatif global pouvant atteindre environ 2200 € mensuels, soit une rentabilité brute estimée comprise entre 6 et 7 % selon le projet retenu. Ce bien s'adresse particuliÚrement : aux investisseurs du bâtiment souhaitant réaliser eux-mêmes les travaux et créer de la valeur, aux investisseurs locatifs recherchant un projet à fort potentiel, ou aux acquéreurs souhaitant optimiser leur fiscalité via travaux. Emplacement recherché, potentiel de création d'un second logement et rentabilité attractive : une opportunité rare sur le secteur. Dossier et informations complémentaires sur demande. Visite sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 259000 euros. Prix hors honoraires : 250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,60% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Herfray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 503659229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32813137)