Iad France - Florent Heulet vous propose : Immeuble avec local commercial et appartement rénové - Montguyon (17270) Situé au cOEur de la commune de Montguyon, cet immeuble offre une belle opportunité d'investissement avec un local commercial déjà loué et un appartement entiÚrement rénové. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 27 m² actuellement loué, assurant un revenu locatif immédiat. Toujours au rez-de-chaussée, un porche de 28 m² permet d'accéder à un agréable patio de 35 m², offrant un espace extérieur et appréciable en centre-ville. Au premier étage, un balcon couvert de 11 m² dessert l'entrée de l'appartement. Celui-ci se compose d'une cuisine entiÚrement neuve, d'un salon-séjour lumineux et d'un WC indépendant. Au deuxiÚme étage, l'espace nuit comprend un dégagement desservant trois chambres ainsi qu'une salle de bain entiÚrement rénovée. Cet ensemble immobilier combine rentabilité locative et confort d'habitation, idéal pour un projet d'investissement ou pour un acquéreur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif. Situation centrale, proche des commodités et des services de la commune. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florent Heulet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 933486573, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32813855)