GRATTE CIEL – STUDIO 26 M² – TERRASSE 17 M² – A RENOVER - AU PIED DU TRAM T6 (ARRÊT VERLAINE) – CALME SUR COUR – FORT POTENTIEL – IDÉAL INVESTISSEUR OU PRIMO ACCEDANT

À la recherche d'un studio avec extérieur au cœur d'un quartier dynamique et parfaitement desservi ? Ne cherchez plus.

Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce studio de 27 m², idéalement situé au pied des Gratte-Ciel, en plein cœur de leur dynamique de quartier, réputée pour ses nombreux commerces, commerces de bouche, restaurants et son ambiance conviviale.

Nous sommes ici dans un secteur recherché, bénéficiant d'une véritable vie de quartier, tout en étant parfaitement connecté : tram T6 (arrêt Verlaine) et C3 au pied de l'immeuble, métro A accessible en environ 10 minutes à pied. Un emplacement stratégique, particulièrement adapté à un investissement locatif ou à un premier achat.

Points forts :

Emplacement privilégié et vie de quartier attractive
Situé au pied des Gratte-Ciel, cet appartement profite d'un environnement urbain vivant et commerçant. Boulangeries, marché, restaurants, services et transports : tout se fait à pied. Un cadre pratique et dynamique, très apprécié sur le secteur.

Calme sur cour intérieure
Installé à l'arrière d'un bel immeuble de 1900, ce studio donne entièrement sur cour intérieure. Il bénéficie ainsi d'un environnement paisible, à l'abri des nuisances sonores, tout en restant au cœur de la ville.

Volumes intéressants et belle base de rénovation
Le bien se compose d'une pièce de vie de 23 m², offrant un espace confortable à repenser selon vos envies, ainsi que d'une salle de bain de 3 m² avec WC attenant.
La configuration actuelle constitue une base saine pour créer un studio moderne et optimisé.

Rénovation complète à prévoir – Beau potentiel de valorisation
L'appartement est à rénover entièrement, ce qui permet d'envisager un aménagement sur-mesure et cohérent avec les attentes actuelles du marché.

Des devis de travaux de rénovation ont été établis afin de vous aider à vous projeter concrètement dans la transformation du bien. L'ensemble des éléments nécessaires a été préparé pour faciliter votre réflexion et vous permettre d'aborder le projet avec une vision claire du budget et des possibilités d'aménagement.

Un projet intéressant, avec une réelle perspective de valorisation après travaux.

Terrasse de 17 m² au calme
Véritable atout du bien : une terrasse de 17 m², également sur cour intérieure et au calme. Un espace extérieur rare pour un studio dans ce secteur, offrant un véritable prolongement de la pièce de vie et un confort supplémentaire au quotidien.

Prix : 123 000 € (frais d'agence inclus)
Disponibilité : Immédiate

Ce studio représente une belle opportunité d'investir au pied des Gratte-Ciel, dans un quartier vivant et recherché, avec un extérieur apprécié et un fort potentiel après rénovation.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir de plus amples informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.
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