USSON – MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE – 245 m² – TERRAIN 1 200 m² – PISCINE – VUE EXCEPTIONNELLE

En exclusivité, Eric Pons et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette superbe maison en pierre entièrement rénovée entre 2017 et 2023. Située sur les hauteurs du village classé d'Usson, elle offre une vue imprenable sur la chaîne des Puys, dans un cadre verdoyant et paisible, à seulement 15 minutes d'Issoire.
Un intérieur spacieux et lumineux
Cette maison de 245 m² habitables a été pensée pour offrir un maximum de confort.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

•Une cuisine indépendante, entièrement équipée, d'environ 30 m², parfaite pour les repas en famille.
•Un salon-séjour de 52 m², spacieux et lumineux. Cette partie peut être moduler garce à une verrière pour créer une ambiance conviviale.
•Une buanderie
•Une cave de 10 m² agencée en pièce de dégustation.

À l'étage, le charme continue avec :

•Une suite parentale comprenant chambre + dressing (32 m²) et une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque (12 m²).
•Trois grandes chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau privative.
•Un espace ouvert, actuellement aménagé en salle de billard, et une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de chambre d'appoint.

Un extérieur pensé pour la détente.

Le terrain de 1 200 m², clos et arboré, a été conçu pour profiter des beaux jours :
•Une piscine chauffée (8x4) avec un pool house en bois.
•Une cuisine d'été couverte et équipée, idéale pour les repas conviviaux.
•Une terrasse offrant une vue splendide sur les couchers de soleil.

Un garage et un abri pour deux véhicules complètent le tout.

Confort moderne et authenticité:

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau, renforcée par deux poêles à granulés, garantissant des performances optimales.

L'ensemble ne nécessite aucuns travaux : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

Parce que ce bien réunit le charme de l'ancien, des prestations modernes, de grands volumes et une situation privilégiée avec une vue imprenable, cette maison est une véritable pépite pour ceux qui recherchent confort et authenticité.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Eric Pons - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°890094618.
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