EXCLUSIVITÉ – RARE SUR LE SECTEUR DES RIGOLLOTS- GRANDE MAISON 8 PIECES /5 CHAMBRES / JARDINS -FONTENAY-SOUS-BOIS

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Sofia Schumacher , vous propose à Fontenay-sous-Bois , CETTE GRANDE MAISON FAMILIALE DE 170m², située au début d'une impasse calme de la rue d'Estienne d'Orves.

Érigée sur une parcelle de 332m², cette propriété offre un volume de vie notable et un potentiel d'aménagement.

ESPACE DE VIE ET REZ-DE-CHAUSSÉE

L'entrée donne sur un espace de vie de 45m², comprenant un salon ouvert sur une cuisine équipée et un patio à plus de 5m sous plafond. Ce niveau inclut une chambre de 12m², une salle de bain et un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied.

L'ÉTAGE
L'étage se compose de trois chambres (14m², 15m², 17m²) sans vis-à-vis et d'un WC (sanibroyeur). Des combles d'une surface de plus de 50m² sont à aménager (possibilité de suite parentale, salle de jeux, bureau, etc.).

REZ-DE-JARDIN ET EXTÉRIEURS
Le rez-de-jardin est un espace polyvalent comprenant :
• Un bureau de 10m².
• Une pièce de 17m² avec salle d'eau attenante (possibilité de 5ème chambre ou autre usage).
• Une buanderie / cuisine d'été de 11m².
• Une cave de 12m².

Côté extérieur, la propriété dispose d'une terrasse en bois de plus de 20m² s'ouvrant sur un jardin arrière de plus de 200m². Un jardin avant de plus de 75m² complète les espaces extérieurs.

Les plus :
- Une remise devant la maison
- Une remise de jardin
- Pas de travaux à prévoir
- Chaudière à condensation récente de marque frisquet
- Très bonne isolation
- DPE C

LOCALISATION
• Commerces : Accès au Carrefour des Rigollots et aux commodités en 7 minutes à pied.
• Transports : Arrêt de bus 118 (André Laurent) à 3 minutes à pied, RER A (Fontenay-sous-Bois) à 20 minutes à pied.
• Métro ligne 1 château de Vincennes en 16 minutes en bus 124 (arrêt Hector Malot)
• Arrêt de bus 127 (Les Beaumonts) à 2 minutes à pied qui vous emmènent en 14 minutes au métro ligne 9 Croix de Chavaux et en 20 minutes à pied
• Écoles : Sectorisation scolaire Jules Ferry / Elisa Lesourd, avec un accès en 7 minutes à pied.

Cette propriété à Fontenay-sous-Bois allie un cadre calme, de l'espace et un potentiel d'évolution.
N'hésitez plus et contactez moi pour prendre rendez-vous
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sofia SCHUMACHER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°750346462.
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