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Exclusivité
CSF propose cette maison de 7 pièces à Brugnens au prix de 567 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.208819
Maison
7 pièce(s)
5 chambre(s)
186m2
EN EXCLUSIVITE CHEZ EFFICITY !
Belle maison familiale avec studio indépendant, piscine, prestations de qualité, vue imprenable sur les Pyrénées – 186 m² – A Brugnens
Située dans un environnement calme et privilégié, cette propriété de standing construite en 2023 offre 186 m² habitables aux prestations soignées et aux matériaux de grande qualité.
Maison sous garantie décennale jusqu'en 2033
DPE A : excellente performance énergétique
Un bien pensé pour le confort familial et les projets d'accueil
AU REZ-DE-CHAUSSEE :
· Une vaste pièce de vie lumineuse avec séjour, salle à manger, cuisine ouverte et aménagée de 52 m², équipée d'un poêle à bois et climatisée
· Un cellier de 5,6 m²
· Une chambre avec salle d'eau de 16,44 m²
· Un bureau de 16,58 m²
· Un WC indépendant
· Accès direct sur la terrasse
À L'ETAGE :
- Deux Chambres :
o Une suite parentale de 21,7 m² avec dressing et salle d'eau
o Une seconde suite parentale avec au total 28 m², dont 6,41 m² de dressing sa salle de bains, de 6,12 m²
o Les deux chambres ont un accès direct sur un balcon de 14 m² avec vue imprenable sur les Pyrénées
o L'étage est climatisé
- Un WC indépendant
UN VRAI POTENTIEL SUPPLEMENTAIRE
· Un studio climatisé attenant à la maison avec son entrée de 32,58 m² , sa cuisine aménagée, séjour, salle d'eau, WC.
Idéal pour accueil, location ou activité indépendante
Un pool house de 14 m² avec toilette et douche
Extérieurs et prestations
· Maison entièrement climatisée, ainsi que le studio
· Cuisine haut de gamme de la marque NEFF
· Toutes les fenêtres, portes fenêtres sont équipées de moustiquaires
· Terrain entièrement clos de 3 200 m² avec portail électrique
· Piscine enterrée 4,50 m x 9 m
· Terrasse couverte de 25 m²
· 1 garage de 34,8 m²
· Jusqu'à 8 stationnements extérieurs
Les + du bien
· Vue exceptionnelle sur les Pyrénées
· Construction très récente de 2023 et sous garantie décennale jusqu'en 2033
· Excellent classement énergétique en A
· Matériaux et finitions de qualité
· Nombreuses salles d'eau et bains
· WC indépendants à chaque niveau
· Double potentiel : habitation + revenus locatifs
Un bien rare sur le secteur
Cette propriété complète et idéalement située, 75 km de Toulouse Airbus séduira une famille ou un acquéreur souhaitant allier résidence principale et projet d'accueil.
Aucun travaux à prévoir, maison clé en main.
Contactez moi dès maintenant au 06.28.56.53.77 pour visiter ce bien de qualité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cynthia Cizaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°919488825.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 186 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 3200 m2
Parking : 8
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Brugnens
Année de construction : 2023
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
1
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
1
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
1
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 23/06/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 560.00€ et 810.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 186m2 Brugnens
vente
567 000 €*
Publiée le 07/03/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Brugnens (32500).
Cette maison offre une surface habitable de 186 m², sur un terrain de 3200 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 8 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 567 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 42 525 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 560 € et 810 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 2023.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.