Iad France - Thomas Descarpentries vous propose : Superbe opportunité pour un projet professionnel avec logement, sur la commune d'ALLEX 26400. Idéalement situé à Allex, dans une zone d'activité économique, ce local professionnel (entrepÎt / atelier) avec logement (maison) sur un terrain de 4000 m², se trouve à 10 minutes de l'autoroute A7, à 30 minutes de Valence, 45 minutes de Montélimar et 1h30 de Lyon.- La maison (2014) sur 160 m² habitables, offre de trÚs belles prestations : entrée, séjour double, cuisine ouverte, une terrasse cÎté SUD avec vue dégagée sur la campagne environnante, 1 suite parentale en RDC, une deuxiÚme chambre et une salle d'eau à l'étage, mezzanine avec coin bureau et coin lecture (transformables en deux chambres suppl.) une buanderie / cellier, WC, un grand garage.- La partie professionnelle (2015) de 315 m² au total, comprend une zone d'atelier de 220 m², avec grande piÚce de travail lumineuse, bureau, salle de pause, sanitaires, et une partie entrepÎt / garage de 95 m² (porte sectionnelle de L 4,5 m X H 3 m).TrÚs belles prestations pour les deux bâtis, structures poteau / poutre, OSB, toitures bacs acier : - Pour la maison : Une atmosphÚre chaleureuse avec ces volumes, le bois omniprésent, la lumiÚre naturelle et la vue sur la campagne, baie alu à galandage, menuiseries alu, moustiquaires, volets roulants électriques, isolation thermique performante, séjour cathédrale, modularité (possibilité de 4 chambres en recloisonnant certains espaces). Chauffage par poêle à bois, et au sol (chaudiÚre électrique).- Pour la partie professionnelle : béton ciré, portes sectionnelles, petit bureau, local de détente salle de pause, sanitaires. Hauteur max au faîtage : 6 m pour la partie entrepÎt, et 4,90 m pour la partie atelier. Electricité en triphasé. Poêle à bois. Le local est idéal pour une activité de menuiserie, ou d'autres activité économiques et / ou professionnelles. Ce lieu sera parfait pour accueillir également votre famille dans la maison. Vous avez un projet ? Etudions ensemble sa faisabilité ! Contactez-moi dÚs à présent pour en parler. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Descarpentries mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 878849801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31926893)