Iad France - Benoît Chamblas vous propose : Maison de caractÚre rénovée avec dépendanceÀ quelques minutes de Monistrol-sur-Loire cette propriété rénovée développe un équilibre rare entre authenticité, confort contemporain et perspectives d'évolution. DÚs l'arrivée, le ton est donné : un terrain clos d'environ 1 000 m², une atmosphÚre intime, et une bâtisse qui inspire immédiatement la sérénité. Une maison principale chaleureuse et harmonieuseL'intérieur révÚle des espaces distincts et bien pensés, favorisant une circulation fluide et une vie de famille agréable. Le salon indépendant, baigné de lumiÚre, invite à la convivialité et aux instants de partage autour du poêle à bois. La cuisine semi-équipée, fonctionnelle et accueillante, prolonge naturellement cette ambiance chaleureuse. L'espace nuit a été conçu pour préserver confort et intimité : Une chambre principale d'environ 17 m² aux volumes généreuxDeux chambres complémentaires avec rangements intégrésUne salle d'eau avec douche à l'italienne en rez-de-chausséeUne salle de bain avec baignoire à l'étageChaque niveau dispose de ses sanitaires, offrant un confort optimal au quotidien. Une dépendance aux multiples perspectivesVéritable valeur ajoutée de la propriété, la dépendance d'environ 50 m² ouvre un large champ des possibles : Création d'un logement indépendantActivité libérale ou télétravailAtelier, studio, espace bien-êtreProjet locatif générant un revenu complémentaireSa charpente récente (2020) constitue une base saine et durable pour tout projet d'aménagement. Espaces annexes et fonctionnalitéUn garage d'environ 40 m², équipé d'une porte motorisée, complÚte l'ensemble. Un cellier offre un espace de stockage appréciable au quotidien. Un extérieur propice à la détenteLa terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis que la piscine hors sol s'intÚgre harmonieusement dans le jardin clos. Le portail existant peut être motorisé aisément (gaine déjà installée), renforçant encore le confort d'usage. Des bases techniques solidesCharpente maison refaite en 2012Charpente dépendance 2020Double vitrageVMCChauffage électrique complété par poêle à boisBallon d'eau chaude 200 litresDes travaux restent à envisager (toiture du vide sanitaire, escalier d'accÚs à la dépendance, permettant de valoriser davantage le bien et d'en révéler tout le potentiel. Une opportunité rare sur le secteurCette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un lieu de vie évolutif, combinant confort actuel et capacité de projection. À seulement quelques minutes de Monistrol-sur-Loire, elle offre un compromis recherché entre tranquillité résidentielle et proximité des services. Un bien à découvrir pour en apprécier pleinement l'atmosphÚre et les perspectives. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT E indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Chamblas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 934410713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32685069)