Iad France - Magalie Lamidon vous propose : MAISON FAMILIALE / CHARME / ATYPIQUE / COEUR DE BOURG AVEC COMMERCES / JARDIN CLOSSituée au coeur du bourg de Plouec du Trieux, commune dotée d'une gare implantée entre Tréguier et Guingamp, à proximité immédiate de Pontrieux qui dispose d'un supermarché et de l'ensemble des commodités (écoles, structures sportives et médicales, vétérinaires, commerces, associations, gare et port de plaisance. ), cette belle maison historiquement connue comme relai postal, ne vous laissera pas indifférents. Ses volumes, sa luminosité, son jardin clos et charmant, sa belle dépendance ainsi que le potentiel de diviser le bien et de créer un espace indépendant avec accÚs direct à la rue sont des atouts qui lui prodiguent un grand intérêt. La maison se compose au rez de chaussée d'une grande entrée avec accÚs au jardin qui dessert d'une part la cuisine aménagée et équipée traversée de lumiÚre, et d'autre part l'espace parental avec WC, salle d'eau et chambre (une deuxiÚme entrée se situe à cet endroit, ce qui pourrait le rendre indépendant et générer des revenus de type chambre d'hÎtes ou location étudiant ! ). La cuisine se poursuit par le séjour dans lequel un insert réchauffera les soirées d'hiver. Au dessus de ce séjour, un premier escalier nous mÚne à une belle chambre trÚs lumineuse et spacieuse communicante à un dégagement qui dessert une salle d'eau, un WC séparé, et 2 autres chambres, dont une de trÚs grande surface. Un second escalier rejoignant l'entrée nous permet d'accéder au second étage où un grenier de belle hauteur pourra lui également accueillir de nouvelles chambres si nécessaire. Attenante à la maison, une jolie dépendance en pierres avec son grenier se divise actuellement en atelier, rangement et chaufferie buanderie. Le jardin, qui dispose d'un puits et d'un accÚs pour véhicules est soigneusement paysagé et comporte un abri de jardin, idéal pour recevoir ou profiter des longues soirées d'été en extérieur. À savoir : menuiseries double vitrage PVC et bois, chauffage central fioul (chaudiÚre neuve), raccordé au tout à l'égout Ce beau bien, trÚs charmant, avec les commerces à pied (boulangerie, épicerie, tabac, La Poste, école primaire, microcrÚche), mérite votre attention. Ne le laissez pas passer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lamidon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 824 980 940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32805503)