Iad France - Cindy Charpentier vous propose : À Moliets-et-Maa, au cOEur de la cÎte landaise et à quelques minutes à pied des plages de l' Océan Atlantique, découvrez cet appartement T2 de 37 m² situé en rez-de-chaussée d'une résidence calme entourée de nature. Une adresse idéale pour celles et ceux qui recherchent un pied-à -terre proche de l'océan, entre forêt landaise, pistes cyclables et grands espaces préservés. DÚs l'entrée, l'appartement dévoile un espace de vie fonctionnel et lumineux. La piÚce principale accueille une salle à manger conviviale et une cuisine pratique, pensée pour un usage simple au quotidien, que ce soit pour une résidence principale, un séjour de vacances ou un investissement locatif sur la cÎte landaise. La chambre offre un espace reposant, baigné de lumiÚre naturelle. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complÚtent l'ensemble, apportant confort et praticité. L'un des véritables atouts de ce bien se trouve à l'extérieur. L'appartement s'ouvre sur un jardin privatif avec terrasse, d'environ 93 m² exposé plein sud. Cet espace extérieur devient un véritable prolongement de la piÚce de vie : petit-déjeuner au soleil, moments de détente aprÚs la plage ou soirées d'été au calme, entouré de verdure. La résidence, bien entretenue, offre un environnement paisible et sécurisé, parfaitement intégré dans le cadre naturel de Moliets-et-Maa, station appréciée pour sa plage sauvage, son golf réputé et ses nombreuses pistes cyclables reliant la forêt, l'océan et le courant d'Huchet. La résidence se compose de deux bâtiments distincts, l'appartement se situe dans un bâtiment à taille humaine comprenant seulement cinq appartements. Grâce à sa situation privilégiée, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un pied-à -terre sur la cÎte landaise, une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier dans un secteur recherché des Landes. Ce bien est complété par une place de stationnement privative située dans un parking sécurisé. Une opportunité rare pour profiter d'un appartement avec jardin à Moliets-et-Maa, à proximité immédiate de l'océan et de la nature. Une visite vous permettra d'en découvrir tout le potentiel. Visite virtuelle sur demande. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 55 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46.5€ par mois (soit 558 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Charpentier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 749959052, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32806495)