Iad France - Emilie Peinaud-Albareil vous propose : Au sein de la commune recherchée d'Étiolles, en bordure de golf, cette maison familiale offre un cadre de vie privilégié et verdoyant, tout en restant à proximité des grands axes. DÚs l'entrée, les volumes séduisent : un hall avec belle hauteur sous plafond introduit un espace de vie de 50 m² environ, traversant avec accÚs direct au jardin. La cuisine indépendante, de plus de 20 m², bénéficie elle aussi d'un accÚs direct vers l'extérieur, idéal pour profiter pleinement du terrain. Un WC avec lave-mains ainsi que l'accÚs au garage complÚtent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose 4 chambres, dont une suite parentale avec rangements et salle de bains avec wc. Une salle d'eau supplémentaire assure confort et fonctionnalité pour la vie de famille. Implantée sur un terrain d'environ 760 m², la maison profite d'un environnement particuliÚrement agréable, entre nature et tranquillité. CÎté prestations, le bien bénéficie d'équipements recherchés : pompe à chaleur, vmc, alarme, cheminée, ainsi qu'un excellent classement énergétique (DPE B), véritable atout pour le confort comme pour la maîtrise des consommations. En bon état général, la maison nécessitera simplement une mise au goût du jour pour révéler tout son potentiel et s'adapter aux envies de ses futurs occupants. Une belle opportunité pour les acquéreurs recherchant espace, qualité de vie et environnement privilégié à Étiolles. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT B indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Peinaud-Albareil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 800181083, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32806536)