Iad France - David De Oliveira vous propose : Une organisation intelligente des espaces130 m² au sol, 79 carrez. DÚs l'entrée, vous disposez d'un ancien garage transformé en local fonctionnel avec espaces de rangement, idéal pour stockage, vélos ou activité. Au niveau supérieur, un premier espace indépendant comprenant : oUn séjour, une chambre, une salle d'eau avec WC, une cuisineParfait pour un enfant majeur, un parent, du télétravail ou une activité à domicile. Au dernier niveau, un duplex lumineux : oSéjour avec cuisine ouverte, WC séparés, salle de bain, à l'étage, une grande chambreCette configuration permet de préserver l'intimité de chacun tout en restant sous le même toit. Pas de division possible (réglementation municipale liée au stationnement).Les points fortsoBien rénové, aucun travaux à prévoiroChauffage individueloCave spacieuse de 36 m²oJardin privatif d'environ 15 m² au premier étageoAucune charge de copropriétéo Possibilité de faire 2 locations a environ 900€ de loyer par mois (2 compteur linky) Un emplacement stratégiqueÀ moins de 5 minutes à pied : oÉcoles, Commerces et supermarchés, Pharmacie et cabinets médicaux, BusÀ proximité : oTramway T4, Centre-ville, HÎpitalUn atout majeur : le futur métro en cours de travauxL'arrivée prochaine du métro du Grand Paris Express va considérablement améliorer les temps de trajet vers Paris et renforcer la valorisation du secteur. Acheter aujourd'hui, c'est anticiper la dynamique de demain. Un bien avec du potentiel, fonctionnel et stratégique, idéal pour une famille recherchant flexibilité et potentiel. Disponible pour les visites 7 / 7 de 9h à 22h. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David De Oliveira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 949328314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32806767)