Iad France - Maud Jourdain vous propose : * Maison familiale de 111 m² en duplex idéalement située à Cergy Saint-Christophe * Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, un séjour lumineux ouvrant sur un jardin d'environ 100 m², ainsi qu'une piÚce ouverte sur le séjour pouvant servir de bibliothÚque, bureau ou salon TV. La cuisine séparée offre la possibilité d'être ouverte sur la piÚce de vie afin de créer un bel espace convivial. Un WC avec lave-mains complÚte ce niveau. À mi-palier, une suite parentale offre un espace nuit indépendant. Au premier étage, la maison dispose de trois chambres ainsi que d'une salle de bain entiÚrement refaite avec WC. Un garage attenant et mitoyen avec la maison voisine vient compléter ce bien. Maison des années 80 saine et bien entretenue, offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Des travaux de remise au goût du jour permettront de révéler tout ses atouts. Plusieurs travaux récents ont été réalisés : Tableau électrique refait en mars 2026Ballon d'eau chaude de 2024Fenêtres et porte d'entrée changées en 2014Nettoyage de la toiture prévu mi-marsEmplacement idéal où tout se fait à pied : Gare RER A Cergy Saint-Christophe à 9 min Groupe scolaire des Terrasses à 4 minCollÚge Gérard Philippe à 8 minLycée Galilée à 8 minCommerces et marché à 7 minUne maison idéale pour une famille souhaitant personnaliser son futur chez-soi dans un quartier pratique et recherché. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 21€ par mois (soit 252 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Jourdain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 824384259, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32806790)