Iad France - Allan Pernet vous propose : Vue mer - Ventabrun / Bellet - T4 80 m² - environ 240 m² de jardin - jacuzzi 6 places - accés privatif - 1 box - 1 parking - 1 cave Situé dans le secteur très recherché de Ventabrun, sur la route de Bellet, découvrez ce magnifique appartement, parfait compromis entre villa et appartement : vous profitez de tous les avantages d'une villa -- jardin privatif, extérieur organisé, tranquillité -- sans les contraintes et l'entretien d'une maison individuelle. Ce bien rare dans le secteur offre un cadre de vie fonctionnel et confortable, avec un accès direct au jardin depuis toutes les pièces, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur. ________________________________________Extérieur d'exception avec vue mer à couper le souflle et montagne. Profitez d'un jardin d'environ 240 m², joliment arboré d'arbres fruitiers et d'un bel olivier, arbre emblématique, apportant charme et authenticité méditerranéenne. L'espace extérieur est organisé en plusieurs zones, chacune pensée pour le confort et la convivialité : oUne terrasse en dur, avec une pergola biodynamique, pouvant accueillir un salon lounge et une table, idéale pour les repas et apéritifs.oUne grande zone en pelouse naturelle, pour la détente et les jeuxoUne terrasse boisée, ou trône un jacuzzi 6 places avec vue mer, endroit parfait pour les moments de farniente. Deux cabanons de rangement judicieusement disposés, offrent un espace fonctionnel pour tous vos outils et équipements de jardin. Chose rare en copropriété, un accès privatif au jardin depuis l'extérieur de la résidence, apporte confort et indépendance. Un extérieur rare, alliant confort, esthétisme et art de vivre méditerranéen ! ________________________________________IntérieuroEntrée avec rangements intégrésoPièce de vie lumineuse comprenant : oCuisine américaine équipée de 12 m² ouverte sur la salle à mangeroCoin salon convivial de 24moChambre principale de 11,5 m²oCouloir avec bibliothèque intégrée desservant : oDeuxième chambre de 9 m² oTroisième chambre / bureau de 6,5 m² (actuellement utilisée comme chambre enfant)(Possibilté de reconfigurer en 3 chambres de 9 m²) oSalle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasqueoWC indépendants________________________________________Confort & équipementsoClimatisation réversibleoAlarme et porte sécuriséeoPurificateur d'eau- Arrosage automatique - Cave o Un garage fermé et une place de parking privative, véritable atout dans ce secteur où le stationnement devient difficile (LES 2 STATIONNEMENTS PEUVENT ÊTRE DISSOCIÉS, OFFRANT LA POSSIBILITÉ D'ADAPTER L'ACHAT SELON VOS BESOINS).________________________________________La RésidenceoCopropriété sécurisée avec gardienoEspaces communs : oJardin d'enfants avec jeuxoTerrain de boulesoPotagers privatifs (à l'achat) oLocal à vélos________________________________________Situation idéaleoÉcoles primaire et maternelle à 700 moArrêt de bus au pied de la résidence desservi toutes les 15 min environ en semaineoÀ 8 min en voiture de la Promenade des Anglais et de la voie rapideoÀ 20 min du centre-ville et de l'aéroport ________________________________________Charges & fiscalitéoDiagnostics réalisés.oCharges mensuelles : environ 300 €, incluant eau, entretien des communs et espaces verts, et gardiennageoTaxe foncière : 1500 €Un appartement aux prestations complètes, avec un extérieur exceptionnel et dans un secteur très prisé ! Plus de photos et vidéo de présentation disponible sur demande. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 422 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les r... (gedeon_6727_32806917)