Iad France - Audrey Guilloteaux vous propose : Imaginez : T2 avec balcon sans vis-à -vis, café au soleil, tout à pied. Port et plages à 10 min à vélo. Calme et proximité. Cet appartement de 41 m² à Arcachon, c'est l'équilibre parfait pour un premier achat ou un investissement malin. Quartier recherché, bien placé, bon potentiel. Vous méritez un lieu pratique et lumineux. Ici, il y a de quoi faire. L'appartement (1er étage, sans ascenseur) : T2 de 41 m²Balcon sans vis-à -vis (expo soleil matin) LumineuxRésidence sécurisée, taille humainePlace de parkingÀ savoir : Rafraîchissement à prévoir (peintures, sols) Bon potentiel une fois retapéLocalisation : Commerces, boulangerie, cinéma : à piedPort d'Arcachon + plages : 10 min à véloCe T2 vous intéresse ? Je vous accompagne pour voir ce qu'on peut en faire. Contactez-moi rapidement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.33€ par mois (soit 700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32353116)