10 MINUTES DE MONTBRISON- 42290 - CHATELNEUF - SECTEUR CAMPAGNE PROCHE COMMODITÉS - MAISON MITOYENNE TRADITIONNELLE - 4 CHAMBRES - 150 M² HABITABLES – 55 M2 DE COUR FERMEE- SOUS-SOL COMPLET GRAND GARAGE AVEC CAVE.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Audrey MILLIARD vous propose cette maison de 150 m².

Baignée de lumière, elle offre une cuisine, un vaste séjour avec cheminée, 1 bureau, 1 cellier, 1 grande buanderie (45m²), 4 chambres, 1 dressing, une salle de bain et 2 toilettes séparés.
Véritable cocon familial, elle dispose d'une cour fermée à l'arrière d'environ 55 m², un sous-sol avec garage, atelier et une cave. Fort potentiel d'aménagement.

SON INTÉRIEUR :
- Maison mitoyenne traditionnelle en briques.
Au niveau principal,

- Le SALON/SEJOUR chaleureux d'environ 35 m² avec une cheminée à foyer fermé.

- La CUISINE, spacieuse d'environ 14 m² avec un placard mural est à rafraichir.

- 1 BUREAU d'environ 6.50 m².

- 1 WC séparé avec lavabo.
- 1 CELLIER avec fenêtre.
- 1 grande BUANDERIE, au fort potentiel de salle de jeux, pièce de stockage, cuisine d'été…. Donnant accès sur la cour.
A l'étage,
- 2 CHAMBRES lumineuses avec velux, 1 avec dressing en sous pente.
- 2 CHAMBRES avec fenêtre.
- 1 DRESSING d'environ 9 m².
- 1 SALLE DE BAIN avec douche, baignoire et double vasque d'environ 11 m².
- 1 WC indépendant.

Au sous-sol,
- 1 GARAGE CHAUFFERIE et ATELIER avec porte sectionnelle d'environ 65 m² , une CAVE et un second petit garage. CHAUFFERIE et ATELIER.
L'extérieur,

- La COUR FERMEE d'environ 55 m² pour une totale intimité.

Grâce à son fort potentiel, cette maison spacieuse vous offre un cellier et une buanderie de plus de 60m², ce qui est idéal pour créer une cuisine d'été, une salle de jeux, ou tout autre espace selon vos envies.
L'isolation des murs peut être envisagée pour améliorer encore la performance énergétique, mais les travaux sont minimes puisque la pompe à chaleur a été installée en 2025. De plus, une cheminée dans la salle à manger apporte une touche chaleureuse et conviviale.

INFOS TECHNIQUES :
Construction : les années 70
Toiture : Très bon état
Assainissement : collectif
Chauffage : Pompe à chaleur BOSH 2025 valeur 22 500€
Menuiseries : Bois double vitrage
Volets : Bois
DPE : D / GES : B

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison avec de beaux volumes et pleine de potentiel au cœur d'un village à 10 minutes de Montbrison

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Audrey Milliard EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°534 770 193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 129 900 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Audrey MILLIARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°534770193.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris