Iad France - Sarah Funk vous propose : Appartement T2 - Moderne, lumineux et sans travaux - Idéal 1er achat ou investissement - Loggia + parking - Bussy-Saint-Georges RER ADécouvrez ce magnifique appartement T2 situé au cOEur de Bussy-Saint-Georges, dans une résidence sécurisée et trÚs récente de 2023. Idéalement situé au 2Úme étage sur 3, cet appartement bénéficie d'une exposition ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement offre une entrée avec placards intégrés, un dégagement menant à la piÚce de vie de 22,30 m², une cuisine équipée ouverte sur un espace salon et séjour, 1 chambre spacieuse de 13 m² attenante à une salle d'eau équipée avec wc. De plus, la loggia d'une surface de 5 m² attenant à la piÚce de vie vous offre un espace extérieur privilégié, idéal pour se détendre aprÚs une longue journée. Une place de parking en sous-sol est incluse avec l'appartement. Les + de cet appartement : - DPE trÚs performant, Aucun TRAVAUX à prévoir- Secteur en plein essor de commerces, situé à 10 min en bus du RER A, piscine municipale, proximité avec l'A4- Equipements modernes, Fibre optique- Chauffage, eau froide / chaude tout inclus dans les charges de copropriété- Possibilité VENDU meubléCet appartement est une opportunité rare sur le marché de l'immobilier. Ne manquez pas l'occasion de profiter d'un cadre de vie d'exception à Bussy-Saint-Georges. Contactez nous dÚs maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 306 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 158€ par mois (soit 1896.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 83 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Funk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 922337654, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31905502)