Iad France - Vanessa RAFFANEL vous propose : Annemasse - Quartier Beulet / Île-de-FranceMaison familiale rénovée, au calme, à 2 pas du futur tram 17Nichée dans un écrin de verdure à l'abri des regards, cette maison des années 60 allie charme, rénovation et emplacement ultra-pratique. Ici, tout se fait à pied, à vélo ou en tram : la future ligne 17 vers Moëllesulaz est à 250 m, et la gare, le centre-ville ou Château Rouge à seulement 10-15 minutes de marche. EntiÚrement rénovée en 2020, elle propose un étage sous toiture pensé pour le confort familial, avec deux chambres, une salle d'eau et un WC. Le rez-de-chaussée surélevé a été repensé dans un esprit convivial : cuisine agrandie, ouverte sur un double séjour lumineux et un salon TV cosy. La chambre du rez-de-chaussée bénéficie d'un dressing attenant, complété par une salle d'eau et un WC séparé. Les atouts ne manquent pas (plans fournis) : o Sous-sol complet de 90 m², polyvalent, avec large baie coulissante. o Terrain verdoyant avec arbres majestueux, jardin potager et fruitierso Cour intérieure, portail, stationnements dans l'enceinte du terrain et dans l'impasse.o ChaudiÚre gaz à condensation neuve + ballon 140 Lo Poêle au gaz en appoint, adoucisseur, fibre optiqueo Transports, écoles et axes Ville-la-Grand / Annemasse à proximité immédiateUn cocon familial de 132 m² habitables, alliant tranquillité et vie citadine -- idéal pour grandir sereinement. Visite virtuelle disponible ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 145 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAFFANEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 889574240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32270401)