Iad France - Damien Jaquillard vous propose : Maison individuelle de 118 m² - Quartier Vernand Annemasse - DPE DSituée dans un environnement calme et résidentiel, cette maison individuelle de 118 m², édifiée en 1924 sur un terrain de 528 m², séduit par son cachet et son potentiel. Cette maison de type T5 s'organise sur 2 niveaux et comprend : Rez-de-chaussé : - Une entrée ouvrant sur de beaux volumes- Salle à manger- Salon- Cuisine séparée- Une chambre - Toilettes séparées- un local technique avec une cave - Un atelier attenantÉtage- 3 chambres spacieuses- Un Balcon centrale avec vue Jardin - Une salle de douche avec toilette - 1 terrasse Équipements - Fibre optique- Câble TV- Pompe à chaleur- Tout à l' égoutPoints forts- Diagnostic énergétique en D- Pompe à chaleur installée en 2024 - Maison individuelle pleine d'authenticité- Quartier calme et prisé d'Annemasse- Terrain généreux de 528 m² avec plusieurs espaces extérieurs- TrÚs lumineux grâce à une triple exposition.- AccÚs rapide à GenÚve 5 min de la douane de ThÎnex-vallard- Comble entiÚrement isolé- Atelier offrant un espace de rangement supplémentaire- Stationnement privé pour 3 véhiculesPoints à prévoir- Travaux de rénovation - Rafraîchissement global de l'ensemble- Extérieur à rafraîchir et à mettre à votre goût. Localisation : - Proximité immédiate des commerces, écoles et transports.- Gare CEVA à quelques minutes.- AccÚs rapide à la douane pour GenÚve : douane de ThÎnex-vallard à 5 minutes en voitureCette maison est une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image, dans un secteur où les biens de ce type sont rares. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31750572)