Iad France - Didier Escallier vous propose : La Seyne-sur-Mer - PortAppartement T1 de 34 m² - Idéal investisseur, fort potentiel aprÚs rénovationSitué au cOEur du Port de La Seyne-sur-Mer, à seulement 50 mÚtres des commerces et des transports, cet appartement T1 de 34 m² représente une excellente opportunité d'investissement à valoriser. Emplacement stratégique : tout à pied (commerces, marché, navettes maritimes, bus), parc paysager à proximité immédiate. Au 1er étage d'un immeuble, il se compose : od'une piÚce de vie lumineuse avec espace séjour et cuisineod'une salle d'eauod'un WC séparéL'appartement nécessite une rénovation, offrant ainsi la possibilité d'optimiser l'agencement et les prestations pour maximiser la valeur locative ou la revente. Atouts techniques : oDouble vitrageoFibre optiqueoDigicodeoInterphoneoFaibles chargesStratégie d'investissement : oIdéal location nue ou LMNP meubléoForte demande locative sur le secteur du PortoPotentiel de rentabilité attractive aprÚs travauxoFaible ticket d'entréeUn bien parfait pour : - Premier investissement- Investisseur souhaitant créer du déficit foncier- Projet de location meublé optimisé La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Escallier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON CEDEX sous le numéro 539556381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32425428)