Iad France - Sylvain Chastagner vous propose : iad France - Sylvain CHASTAGNER vous propose en exclusivité : Sur la commune de Guignes, à proximité de toutes commodités telles que boulangeries, tabac / café, Carrefour Market, Picard, coiffeur, salle de sport, restaurants, pharmacie, médecin, dentiste. École maternelle, primaire dans la commune et gare de Verneuil l'Etang à 5 min (Gare SNCF Paris gare de l'Est en 35 min).Charmante Maison de 92.56 m² au sol à Guignes Laissez-vous séduire par cette charmante maison, offrant un cadre de vie paisible et idéal pour une premiÚre acquisition. Avec une surface habitable de 83.56 m² carrez et 92.56 m² au sol répartis sur 2 niveaux, cette maison est un véritable cocon familial. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une piÚce de vie de plus de 44 m², composée d'un vaste salon-séjour lumineux, idéal pour des moments de détente en famille. Une cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte sur la piÚce de vie, offre un espace convivial pour partager des repas en famille ou entre amis. Ce niveau est complété par un WC indépendant et un garage de 13.8 m². À l'étage : Un palier vous permet de desservir trois chambres de 13 et 12 m² au sol, chacune offrant une luminosité agréable. Ce niveau est complété par une salle de bains moderne. L'ensemble de la maison bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Est-Ouest, offrant une atmosphÚre chaleureuse et accueillante. CÎté équipements, vous pourrez profiter du confort moderne avec la fibre optique et le chauffage individuel assuré par des convecteurs. À l'extérieur, aucun souci de stationnement avec la possibilité de garer deux véhicules facilement (un dans le garage et un autre stationnement dans la copropriété ). La maison possÚde une terrasse et un jardin privatif parfait pour profiter des journées ensoleillées. La maison est idéalement située à Guignes, proche des commodités, des commerces locaux et des écoles, offrant un cadre de vie pratique au quotidien. Ne ratez pas cette opportunité d'acquérir une maison accueillante et pleine de charme. Contactez-moi pour organiser une visite dÚs maintenant ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 149 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62.46€ par mois (soit 749.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Chastagner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 751914565, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32481528)