Iad France - Stéphanie Jaques vous propose : Entre océan, estuaire et vignobles du Médoc, découvrez un lieu rare où le temps semble ralentir.
Saint-Vivien-de-Médoc, à seulement 15 minutes des plages de Soulac-sur-Mer, du Gurp et de Montalivet, du Verdon sur mer pour aller sur Royan via le bac et 4 minutes à vélo du centre de Saint-Vivien-de-Médoc, cette propriété pleine de caractère offre un cadre de vie privilégié au cOEur d'une nature préservée. Bordeaux reste accessible environ 1h30.
La propriété :

Implantée sans vis-à-vis sur un parc paysager d'environ 6 000 m², clos et arboré, cette propriété se compose de :
oune longère principale en pierre de 114 m²
oune seconde maison indépendante de 81 m²
oun appartement, de type T2 indépendant de 35 m²

L'ensemble forme un lieu idéal pour une grande maison familiale, un projet de chambres d'hôtes, de gîtes ou une activité touristique.

Le terrain laisse également un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets.

Maison principale - 114 m²

Longère typique du Médoc mêlant authenticité et confort :
osalon avec cheminée en pierre
ocuisine séparée
odeux chambres
ogrande salle de bains avec douche
ovéritables carreaux de Gironde et éléments anciens.

Seconde maison indépendante - 81 m²

Pleine de charme avec ses boiseries anciennes :
odeux chambres
osalon
ocuisine séparée
osalle de bains.

Parfaite pour recevoir famille et amis ou développer une activité touristique. Les deux maisons peuvent également être réunies pour créer une grande habitation.

Appartement T2 indépendant - 35 m²

Niché dans la verdure avec terrasse :
oespace nuit
ocuisine dînatoire
osalle d'eau.

Idéal pour revenu locatif ou logement indépendant.

Les extérieurs

Le parc de 6000 m² entièrement clôturé, offre une ambiance paisible et dépaysante avec palmiers, arbres anciens et végétation variée.

Une piscine aux reflets bleutés, entourée de verdure, s'intègre parfaitement dans le paysage.
Elle est accompagnée d'une ancienne tour en pierre avec douche extérieure, apportant une touche patrimoniale unique.

De nombreux véritables éléments anciens ponctuent le parc et lui donnent l'allure d'un véritable musée à ciel ouvert : cintres de châteaux, fontaines, rambardes anciennes, mascarons sculptés, colonnes.
Garage et abri de jardin complètent la propriété.

Confort :
opompe à chaleur
odouble vitrage
oinsert
ofibre.
. Buanderie
Les points forts

? 15 minutes des plages océanes
? 3 habitations indépendantes
? parc arboré d'environ 6 000 m²
? piscine
? fort potentiel locatif ou touristique
? environnement naturel recherché.

Un lieu rare dans le Médoc pour vivre, accueillir ou entreprendre au cOEur de la nature. Venez visiter cette merveille. Viager libre possible voir annonce.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Jaques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 810432393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32697934)