Iad France - Thomas Richard vous propose : Venez découvrir ce superbe appartement niché au cOEur d'une copropriété récente et parfaitement entretenue. Situé au premier étage, ce bien aux prestations soignées s'ouvre sur une entrée avec toilettes indépendantes. Vous serez immédiatement séduit par la vaste piÚce de vie intégrant une cuisine américaine moderne. Ce séjour lumineux s'ouvre sur deux grandes terrasses, offrant plus de 80 m² d'extérieur privatif -- un véritable luxe pour profiter des beaux jours. L'espace nuit, bien délimité, se compose de deux chambres confortables et d'une salle d'eau fonctionnelle. Le logement a bénéficié d'une rénovation intégrale en 2023. Il allie charme et performance énergétique grâce à son systÚme de chauffage performant : un poêle à granulés chaleureux complété par un chauffage au sol électrique. Les atouts majeurs : * Zéro travaux : Posez simplement vos valises. * Annexes incluses : Une cave et un garage complÚtent ce bien. * Intimité préservée : Aucun vis-à -vis pour une tranquillité totale. * Luminosité optimale : Une triple exposition rare qui baigne l'appartement de lumiÚre toute la journée. Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 218€ par mois (soit 2616 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32758594)