Iad France - Thomas Richard vous propose : L'hybride parfait entre maison et appartement ! Situé au rez-de-chaussée d'un petit bâtiment de seulement deux logements, cet appartement offre un cadre de vie rare qui rappelle l'indépendance d'une maison. L'espace de vie se compose d'une entrée avec WC visiteur, d'une cuisine avec cellier et surtout de deux grands salons totalisant 63 m². Cette piÚce maîtresse s'ouvre directement sur un jardin privatif de 300 m², au calme et sans vis-à -vis, avec un coin BBQ déjà aménagé. CÎté nuit, vous disposez de trois chambres et d'une salle d'eau. Les points clés : - Chauffage par pompe à chaleur (systÚme split).- Jardin de 300 m² pour un vrai confort extérieur.- Calme absolu, environnement préservé.- 2 places de parking (dont une couverte).- Cheminée pouvant être converti en poêle à granulés ou boisCe logement a une excellente base et n'attend plus qu'un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur chez-soi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32693258)