Iad France - Julien Sonet vous propose : Au cOEur de Rezé, cette maison de ville de caractÚre développe 119 m² habitables sur 3 niveaux et bénéficie d'un jardin privatif exposé plein sud, un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. DÚs l'entrée, on retrouve une distribution typique des maisons de ville avec de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. La maison propose 4 voir 5 chambres (grand palier), ce qui la rend idéale pour une grande famille, le télétravail ou pour recevoir des invités. La cuisine et la salle à manger offrent également un beau potentiel de réaménagement pour créer une piÚce de vie plus contemporaine, conviviale et fonctionnelle. Au quotidien, cette maison se révÚle agréable à vivre et facilement adaptable selon vos besoins. Son jardin privatif, ensoleillé et exposé plein sud, offre un extérieur rare et particuliÚrement recherché en secteur urbain, notamment sur Rezé. La véranda, bien qu'elle ne soit pas comptabilisée dans la superficie habitable, apporte néanmoins 28 m² supplémentaires particuliÚrement appréciables, prolongeant agréablement les espaces de vie. La maison nécessite des travaux d'électricité et de finition, laissant ainsi l'opportunité de repenser et moderniser l'aménagement selon vos envies, tout en valorisant le bien et en conciliant le charme de l'ancien avec le confort actuel. CÎté emplacement, la maison bénéficie d'une situation pratique, à proximité immédiate des commodités : transports en commun, commerces, gare de Rezé et pÎles de services, dont l'HÎpital Privé du Confluent. Elle profitera également de la proximité du futur CHU de Nantes, dont l'ouverture est annoncée au second semestre 2027 sur l'Île de Nantes, renforçant encore l'attractivité du secteur et le caractÚre stratégique de cette adresse pour le quotidien comme pour la valorisation patrimoniale du bien. Une maison avec du charme, de beaux volumes, un jardin au sud et un vrai potentiel de transformation. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout ce que ce bien peut devenir. Disponible en octobre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Sonet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 900046673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32770975)