Iad France - Capucine Lanfranchi vous propose : Superbe appartement rénové avec terrasse - Hyper-centre BordeauxCe T3 de 57 m² bénéficie d'un emplacement central trÚs recherché, au sein d'une petite copropriété calme. EntiÚrement rénové en 2021-2022, il allie le charme de l'ancien et le confort contemporain : climatisation réversible dans l'ensemble du logement, prestations soignées, toiture et charpente refaites, offrant un cadre de vie serein et durable. L'appartement s'organise autour d'une piÚce de vie agréable avec cuisine ouverte aménagée. Une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC complÚtent ce premier niveau. À l'étage, une seconde chambre spacieuse s'ouvre sur une terrasse privative de type tropézienne, exposée plein sud, sans vis-à -vis, véritable atout rare en plein centre-ville. Situé au 1er étage surélevé d'un ensemble discret, (équivalent 2° étage), l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement paisible, à deux pas des commerces, transports et lieux de vie du centre historique. Une location de place de stationnement est possible au parking Victor-Hugo (environ 80 € / mois).Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un pied-à -terre ou un investissement patrimonial de qualité. Vidéo disponible sur demande. Intéressé pour une visite, j'attends votre appel ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84.25€ par mois (soit 1011 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Capucine Lanfranchi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930573217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32799949)