Iad France - Claude Durand vous propose : Opportunité d'investissement à Vars - Appartement T2 skis aux pieds dans résidence resort 4 étoilesSitué au cOEur de la station de Vars Les Claux, au pied des pistes et à proximité immédiate des commerces et services, découvrez cet appartement neuf livré en décembre 2025 au sein de la résidence de tourisme haut de gamme « La Résidence de l'Alpe Blanche », véritable resort 4 étoiles. Appartement T2 de 38 m² - 1er étage avec ascenseurIl se compose de : Une belle piÚce de vie lumineuse avec salon et salle à mangerUne chambre indépendante équipée de deux lits en 90 cmUn grand lit dans la piÚce de vie, offrant quatre couchages au totalUne salle d'eau moderneUn balcon de 8 m² avec une vue imprenable sur les AlpesAppartement parfaitement agencé, idéal pour la location touristique premium. Une résidence de standing aux prestations haut de gammeLa résidence « L'Alpe Blanche » propose : Un barDeux restaurantsUne piscine extérieure chauffée avec vue sur les pistesUn espace spa et bien-être avec sauna et hammamUn accÚs direct aux pistes de skiUn cadre trÚs recherché par la clientÚle touristique. Un investissement sécurisé et rentableBien exploité sous bail commercial ferme de 9 ans, non résiliable avant terme. Loyer annuel garanti : 6 551 € HTIndexation annuelle encadrée selon l'indice des loyers commerciaux (ILC - INSEE), permettant une évolution maîtrisée des revenus. Usage personnel possibleLe propriétaire peut profiter librement de son appartement. Les séjours sont valorisés avec une remise de 20 % puis déduits des loyers annuels. Prix de vente : 180 000 €Soit une rentabilité brute d'environ 3,64 % HT, avec des revenus sécurisés, sans gestion locative à assurer. Les points fortsRésidence neuve (livraison décembre 2025) Emplacement skis aux piedsResort 4 étoiles trÚs attractifRevenus garantis par bail commercialValorisation potentielle du bien à long termeUsage personnel possibleStation dynamique été comme hiverIdéal pour un investissement patrimonial sécurisé ou une résidence secondaire rentable. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 315 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Claude Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 918229998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32799990)