Iad France - Dorian Landréat vous propose : Appartement lumineux - Idéal premier achat ou investissement locatif - Châlons-en-ChampagneSitué à proximité de la prison de Châlons-en-Champagne, proche des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement T3 de 69 m², situé au deuxiÚme étage d'un immeuble de quatre étages, bénéficie d'un environnement calme et agréable. Il se compose d'une entrée avec placard desservant un séjour spacieux et lumineux de 25 m², offrant un espace de vie convivial. La cuisine équipée, située à proximité, complÚte cet espace de vie. L'appartement dispose également de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un grenier vient compléter ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire. CÎté pratique, l'immeuble est équipé d'un ascenseur et dispose d'une grande cour commune arborée, idéale pour profiter des beaux jours. CÎté équipements, vous bénéficierez de la fibre optique pour une connexion internet rapide. Le chauffage individuel au gaz naturel, assuré par une chaudiÚre récente, ainsi que l'ensemble des fenêtres en PVC double vitrage, garantissent un bon confort au quotidien. Même si quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, cet appartement représente une belle opportunité à saisir. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, il saura vous séduire par son potentiel. N'attendez plus pour découvrir ce bien : contactez-nous dÚs maintenant pour organiser une visiteLa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Landréat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHÂLONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 890656218, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32800777)