Iad France - Anne-Fleur COSTA vous propose : * Maison familiale de 142 m² avec 4 chambres dont une suite parentale, bureau, salle de TV, piscine, sauna et grand jardin à Gragnague, DPE : C * À découvrir sans tarder, cette maison individuelle de 142 m², construite en 1989 et rénovée avec soin, offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié au cOEur d'un quartier résidentiel recherché. Implantée sur un terrain de 1 500 m², sans vis-à -vis et située au fond d'une impasse au calme, elle séduit par ses espaces lumineux et son agencement de plain-pied, idéal pour une vie familiale confortable. L'intérieur comprend : - Un grand séjour traversant avec cheminée insert,- Un salon convivial,- Une cuisine fonctionnelle avec cellier,- Quatre chambres spacieuses dont une suite parentale,- Un bureau ou cabinet pour recevoir de la clientÚle (orthophoniste, psychomotricité, kiné, esthétique,. )- Une deuxiÚme salle d'eau,- Une salle de télévision Chaque piÚce a été pensée pour offrir confort et praticité. La fibre optique assure une connexion optimale au quotidien. Le DPE est en CÀ l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, d'un magnifique jardin arboré et d'un espace détente comprenant une piscine au sel (4x8) et un sauna, parfaits pour savourer les beaux jours et se relaxer en toute intimité. Située à Gragnague, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commerces, écoles et transports en commun, garantissant un équilibre idéal entre tranquillité et commodités. Ecole maternelle : Les petits artistes sur place à GragnagueEcole élémentaire : Les petits artistes sur place à GragnagueCollÚge : Jean Gay à Verfeil (avec ramassage scolaire) Lycée : Simone de Beauvoir sur place à GragnagueCommerces : boucherie, boulangerie / pâtisserie, café à quelques minutes à piedsTransport Train / TER : La maison est située à 5 min en voiture de la gare de Gragnague qui permet de relier Gragnague à Toulouse Matabiau en 16 minVoiture : La maison est situé à 4 min en voiture de l'accÚs A68, et vous permet donc d'aller à Balma-Gramont en 14 minutesPour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Anne-Fleur Costa, conseillÚre en immobilier disponible 6j / 7.@Professionnel de l'immobilier : ce bien vous est accessible en partageHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Fleur COSTA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 877735373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31950612)