Iad France - Jean-Baptiste Macé vous propose : * EXCLUSIVITE * Angers, les Hauts de Saint-Aubin - Superbe DUPLEX de type 3 avec une GRANDE TERRASSE de plus de 45 m² et un PARKING privatifAu 4e et DERNIER ETAGE d'une résidence récente, ce duplex profite d'une belle LUMINOSITE grâce à ses ouvertures exposées SUD et OUEST et à sa grande terrasse. Le séjour accueillant s'accompagne d'une cuisine équipée ouverte, offrant un espace de vie trÚs agréable. À l'étage, un petit couloir dessert deux chambres confortables. L'appartement dispose également d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé. La résidence, sécurisée et dotée d'un ascenseur, propose de bonnes prestations : chauffage individuel au gaz, interphone, espaces communs soignés, etc. Une place de parking privative en sous-sol vient compléter cet ensemble. Situé à proximité immédiate du Tram, des commerces et des écoles, ce duplex offre un cadre de vie pratique et recherché. Ne tardez pas à visiter ce superbe duplex, c'est un véritable coup de cOEur ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 189 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 163€ par mois (soit 1956 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste Macé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 945186807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32565512)