Iad France - Florence Baldan vous propose : Maison moderne proche de Bergerac, entiÚrement rénovée, sur un terrain clÎturé et arboré de 3600 m² à Gageac-Rouillac. Venez découvrir ce bijou dans un écrin de verdure ! L'espace intérieur offre : Au rez-de-chaussée : - Une grande piÚce de vie de 60 m² avec une baie vitrée donnant accÚs à la terrasse.- Une cuisine équipée et aménagée de 14 m² avec îlot central.- Une suite parentale spacieuse.- Deux chambres de 14 m².- Une salle d'eau.- Un W. C. séparé. - Une véranda de 7 m². À l'étage : - Une mezzanine de 13 m² donnant sur un balcon.- Une suite parentale spacieuse donnant sur une petite terrasse privative.- Un bureau de 7 m². Au sous-sol : - Une buanderie de 16 m².- Un grand garage de 45 m² avec portail électrique. L'espace extérieur offre : - Une piscine au sel, chauffée, de dimensions 10 x 5, avec sa douche solaire.- Une terrasse de 30 m², sécurisée, comprenant un sauna.- Un garage de 26 m².- Un grand parking de 5 places, pouvant aussi accueillir un camping-car. Partie technique : - Climatisation réversible dans la piÚce de vie ainsi que dans deux chambres.- Panneaux solaire.- Poêle à granulés programmable.- Ballon thermodynamique.- Adoucisseur d'eau.- Huisseries en aluminium / pvc, double vitrage- Volets roulants électriques.- Portail électrique avec interphone (et module interphone portatif).- Caméras de surveillance.- Trois détecteurs de fumées dont un au sous-sol.- Installation pour robot autonome de tonte.- Éclairage extérieur.- Façade refaite récemment.- Assainissement individuel.- Deux cuves récupératrices d'eau enterrées de 2500 Litres chacune. À proximité : - Superette et distributeur de pain ouverts 7 jours sur 7 à 5 minutes en voiture.- Commerces de proximités à 10 minutes.- Centres commerciaux à 15 minutes.- Écoles à 5 minutes.- CrÚche à 10 minutes.- Maison de santé à 10 minutes.- Centre hospitalier à 25 minutes.- Golf et Spa à 10 minutes.- Gare SNCF à 10 minutes.- Aéroport à 20 minutes.- AccÚs Autoroute A89 à 30 minutes.- Bordeaux à 1h30.- Bassin d'Arcachon à 2h.- Sarlat à 1h30. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32792812)