Iad France - Benoit Joyeux vous propose : Exclusivité - Grenoble - 124 m² - 4 chambres - Vue panoramique - Cave & Garage - DPE C - Proche Polygone scientifiqueSitué au 9e étage de la résidence sécurisée Les Horizons, cet appartement familial traversant de 124 m² bénéficie d'une triple exposition Est / Sud / Ouest et d'une vue panoramique exceptionnelle sur le Vercors, la chaîne de Belledonne et la Bastille. TrÚs lumineux, il comprend : hall d'entrée avec placard, cuisine équipée avec buanderie, double séjour ouvrant sur un balcon filant exposé Ouest, 4 chambres dont une avec bureau intégré, ainsi qu'un dressing, salle de bains rénovée, salle d'eau rénovée et WC séparés. Emplacement stratégique à proximité immédiate du Polygone Scientifique de Grenoble et du Groupe Hospitalier Mutualiste de Grenoble, deux pÎles majeurs d'emploi de l'agglomération. Les appartements familiaux de grande surface avec vue dégagée, étage élevé, cave, garage fermé électrifiés et DPE C sont particuliÚrement rares sur le marché immobilier grenoblois. Résidence de standing : la résidence Les Horizons est reconnue pour la qualité de sa gestion et ses équipements : - résidence sécurisée avec vidéosurveillance - accÚs sécurisé par visiophone et badge Vigik- deux ascenseurs par montée- parc paysager privé- terrains de tennis- cabinet médical au sein de la copropriétéAnnexes : le bien est vendu avec : - une cave saine et aérée- un grand garage fermé électrifié en sous-sol (prise pour véhicule électrique)- stationnement extérieur libre dans la copropriété- local à vélos sécuriséPerformance énergétique : suite au raccordement récent au chauffage urbain, l'appartement bénéficie d'une bonne performance énergétique (DPE C).Les radiateurs sont équipés de répartiteurs individuels permettant une facturation au réel. Charges : environ 350 € / mois incluant chauffage, eau chaude et froide, entretien complet de la copropriété, du parc et des équipements. Environnement et transports : quartier calme et pratique, bien desservi : - bus C5 au pied de l'immeuble- tram C à proximité- accÚs rapide à l'A480- commerces, écoles et parcs accessibles facilement. Configuration : - hall d'entrée avec placard, - double séjour- cuisine avec buanderie- dégagement avec placard,- 4 chambres- dressing,- salle de bains- salle d'eau- WC séparés- balcon filant Ouest- cave- garage électrifiéUne combinaison rare sur le marché grenoblois : grande surface, étage élevé, vue montagne, cave et garage inclus. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché grenoblois. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 366 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 350€ par mois (soit 4200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Joyeux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 989566534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32793659)