Iad France - Delphine Nicolet vous propose : APPARTEMENT 4 PIÈCES - PROJET MUR MUR A VENIR - À RÉNOVERSaint-Martin-le-Vinoux - 8 rue Jean MoulinDans une copropriété datant de 1957, découvrez ce T4 situé au 2e étage sur 3. L'appartement se compose de : - 2 chambres- un salon- un séjour- une cuisine indépendante- une salle d'eau avec cabine de douche récente- WC séparésIl bénéficie d'une triple exposition Sud / Ouest / Nord, offrant une belle luminosité et une vue dégagée particuliÚrement agréable. Le bien est à rénover dans sa totalité, permettant aux futurs acquéreurs de repenser entiÚrement les volumes et les prestations selon leurs envies. Éléments déjà en place : - Huisseries double vitrage- Chauffe-eau récent (environ 2 à 3 ans)- Cabine de douche récente- Chauffage individuel gazLa copropriété bénéficie actuellement d'un projet Mur Mur comprenant un ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur ainsi que la rénovation des parties communes (cage d'escalier).Ces travaux permettront une amélioration significative de la performance énergétique et une valorisation durable de l'immeuble. Le budget lié à ce programme est pris en compte dans le prix de vente. Des aides financiÚres et dispositifs type prêt à taux zéro peuvent être mobilisables selon les profils. Un cellier privatif en rez-de-chaussée extérieur ainsi qu'un local vélo commun complÚtent le bien. L'arrêt de tram « L'Horloge » se situe à proximité immédiate. Les commerces, écoles et accÚs rapides vers Grenoble sont facilement accessibles. Idéal pour un premier achat ou un investissement avec perspective de valorisation aprÚs rénovation intérieure. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 74€ par mois (soit 888 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Nicolet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 818985624, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32793888)