Iad France - Valérie Gignac vous propose : À seulement 15 minutes de Ploërmel (56800), 45 minutes de Vannes (56000) et 50 minutes de Rennes (35000),Venez découvrir cette propriété contemporaine à ossature bois, labellisée Bâtiment Basse Consommation (BBC), qui conjugue avec justesse exigence environnementale, confort moderne et esthétisme architectural. Développant 178 m² habitables, la maison offre des volumes généreux, une luminosité traversante remarquable et des prestations sélectionnées avec soin. DÚs l'entrée, le ton est donné : lignes épurées, circulation fluide et matériaux de qualité. La vaste piÚce de vie traversante de 55 m² accueille : oUne cuisine ouverte contemporaine,oUne salle à manger conviviale donnant accÚs à la terrasse et la piscine,oUn salon chaleureux. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers les extérieurs paysagers, créant une harmonie entre intérieur et nature. Un lieu pensé pour recevoir, partager et vivre pleinement les instants du quotidien. Dans le prolongement de la cuisine, un cellier-buanderie, espace à la fois technique et rangement, offre un accÚs direct aux stationnements extérieurs, pour une praticité optimale au quotidien. Une vie de plain-pied ? Tout à fait possible ! Car le rez-de-chaussée comprend également : oUne entrée avec placard,oDeux chambres,oUne possibilité d'aménagement d'une troisiÚme chambre selon les besoins,oUne salle d'eau, oUn wc suspendu indépendant. L'étage propose une organisation élégante et fonctionnelle : oUne mezzanine ouverte sur terrasse,oUne chambre ouverte sur terrasse,oUne suite parentale avec salle de bain privative équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo,oUn wc indépendant. Un véritable espace privé pensé comme un lieu de sérénité. Des extérieurs soigneusement mis en scÚne : La propriété s'inscrit dans un jardin paysager entiÚrement clÎturé, garantissant intimité et sécurité. Les aménagements extérieurs comprennent : oPortail motorisé,oDouble garage avec ouvertures automatisées,oPatio bois,oPiscine chauffée de 10 x 5 m,oDouche extérieure eau chaude / eau froide,oTerrasse à l'étage. Chaque élément a été conçu pour offrir un art de vivre privilégié, entre détente et réception. Confort technologique & performance énergétique : oChauffage par pompe à chaleur au sol,oClimatisation réversible,oMatériaux et finitions de haute qualité. Avec sa qualité de construction, ses volumes lumineux et son ambiance cocooning, cette maison est un véritable appel à la sérénité et au bien-être, elle n'attend plus que vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 78 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Gignac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vannes sous le numéro 992083048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32794070)