Iad France - Maia Malpas vous propose : Manoir Historique du XVe SiÚcle aux portes de la légendaire Forêt de Brocéliande. au cOEur de la Bretagne. Véritable témoin du patrimoine breton, ce bien d'exception séduit par son authenticité, ses bas-reliefs sculptés et ses cheminées monumentales finement travaillées. CaractÚre, LumiÚre & Espace sur plus d'un hectareExposé plein sud et baigné de lumiÚre, le manoir s'étend sur un vaste terrain arboré de plus d'un hectare. Il offre un cadre de vie paisible et inspirant, idéal pour une résidence familiale de charme, une maison d'hÎtes ou un projet de valorisation patrimoniale. Avec ses 23 piÚces, ses volumes généreux et ses éléments architecturaux d'époque, cette propriété allie charme ancien et potentiel de transformation. Disposition & AgencementRez-de-chaussée : Cuisine équipée avec poêle de masseSalon spacieux de 63 m² avec cheminée à insertChambre, arriÚre-chambre, bureauBuanderie, cave, salle d'eau, WCÉtage : Trois grandes chambresQuatre piÚces supplémentaires (env. 140 m²) Sept greniers aménageables, offrant un potentiel rare pour agrandissement ou création d'espaces personnalisésUn bien sain & bien entretenuLe manoir est en bon état structurel : Charpente et toiture (crochets inox) en bon étatMenuiseries en PVC double vitrageGros OEuvre solideDépendances et extérieursLe domaine est complété par de nombreuses dépendances : AtelierGarage Four à pain fonctionnelGrange en pierre, ancien poulailler, soue à cochonPréau couvert de 68 m²Masure à reconstruireUn lieu chargé d'histoire, entre nature et légendeSitué à proximité immédiate de la mythique Forêt de Brocéliande, ce manoir bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, tout en restant proche des commodités. Il s'adresse aux amoureux de patrimoine, aux investisseurs en quête d'un bien rare ou aux porteurs de projets touristiques ou culturels. Localisation : Néant-sur-Yvel (56430) - Morbihan - BretagneTypologie : Manoir du XVe siÚcle - Propriété de caractÚre - Bien patrimonialHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 451 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maia Malpas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 883482044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31987679)