Iad France - Amandine Raguideau vous propose : Maison d'Architecte 360 m² - Piscine couverte, Grand Terrain, Studio & Gîte indépendants - Jaunay-MarignyRare sur le secteur ! Située à Jaunay-Marigny, dans un environnement calme et recherché, cette superbe maison d'architecte d'environ 360 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel... avec en prime une véritable opportunité d'investissement locatif grâce à son gîte et son studio totalement indépendants. Le tout est implanté sur un magnifique terrain clos et paysager de plus de 2 000 m², sécurisé par un portail motorisé, idéal pour une vie de famille confortable ou un projet de location rentable. Des extérieurs pensés pour profiter pleinementVous serez séduits par : Une piscine couverte sous véranda d'environ 100 m², parfaite pour en profiter une grande partie de l'année avec un local technique refait à neuf en 2025Une aire de jeux pour enfantsUn double garageUne dépendance (stockage ou aménagement possible) Un extérieur complet, fonctionnel et agréable... sans rien laisser au hasard. Un espace de vie principal spacieux et lumineuxAu niveau principal, la maison propose : Un vaste double salon-séjourUne salle à manger convivialeUne cuisine équipée et une arriÚre-cuisineDeux chambres spacieuses avec placardsUne troisiÚme chambre indépendante avec kitchenette et salle d'eau privative (idéale pour adolescent, amis, ou location complémentaire) Deux WCLe confort est assuré grâce à un chauffage au sol réversible, alimenté par une pompe à chaleur géothermique, alliant économies d'énergie et confort thermique. À l'étage : une suite parentale de plus de 40 m²L'étage est entiÚrement dédié à une superbe suite comprenant : Un dressingUne salle de bain complÚte avec baignoire, douche, double vasque et WCUn espace intime, élégant, et parfaitement aménagé. Studio indépendant + espaces pratiquesEn complément, la propriété dispose également : D'un studio complet de plus de 35 m² avec kitchenette, salle de bain et WC * parfait pour une location longue durée ou saisonniÚre * D'une buanderieDe nombreux espaces de rangementLe gros atout : un gîte prêt à louer (vendu meublé) Véritable valeur ajoutée de ce bien : Un gîte d'environ 70 m², avec entrée indépendante, vendu entiÚrement meublé, comprenant : Une cuisine équipéeUn salon-séjourUne chambre avec salle d'eau attenanteUn WCCe gîte génÚre déjà des revenus en location touristique type Airbnb, avec un fort potentiel grâce à la proximité immédiate du Futuroscope. Le studio peut également être loué, permettant de maximiser encore la rentabilité. Une propriété haut de gamme... habitable et rentableCe bien rare offre : Une maison familiale spacieuse et éléganteUne piscine couverte exceptionnelleUn terrain sécurisé de plus de 2 000 m²Des revenus locatifs immédiats grâce au gîteUn potentiel supplémentaire avec le studio indépendantUne localisation idéale proche commerces, écoles et commoditésUn bien unique sur le marchéCette maison est une opportunité rare : vivre dans une propriété haut de gamme tout en générant des revenus locatifs. Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception à Jaunay-Marigny. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Raguideau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 841190978, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32794115)