Iad France - Julie BLOIS vous propose : Viry-Châtillon - Centre-ville, tout à pied... et tout pour plaire ! En plein cOEur du centre-ville de Viry-Châtillon, dans un quartier vivant et recherché avec son marché, ses commerces de proximité, son théâtre et ses écoles accessibles en quelques minutes, venez découvrir ce charmant deux piÚces de 34 m² situé au sein d'une résidence fermée et sécurisée. La gare de Viry est également accessible à pied en 15mn, un vrai confort au quotidien. Vous avez également le bus à une centaine de mÚtres de la résidence. Situé en rez-de-chaussée, cet appartement en état impeccable vous séduira dÚs l'entrée. Celle-ci dessert un salon baigné de lumiÚre grâce à sa grande porte-fenêtre et ses larges ouvertures donnant sur un agréable balcon exposé sud est, véritable prolongement de la piÚce de vie. La chambre d'environ 11 m² dispose d'un placard intégré, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel. La cuisine est séparée, aménagée, avec la possibilité d'y installer une machine à laver. Une salle de bain et des WC indépendants complÚtent ce bien parfaitement agencé. CÎté prestations, vous bénéficiez également d'une cave de belle taille, idéale pour le stockage, ainsi que de l'accÚs au parking de la résidence permettant de se garer facilement. Les charges sont particuliÚrement faibles : 92 € par mois comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts -- un vrai atout pour maîtriser son budget. Le DPE est classé F, mais il ne reflÚte pas la réalité des consommations : le dernier occupant payait environ 60 € par mois d'électricité (chauffage compris). Un appartement idéal pour un premier achat comme pour un investissement sécurisé dans un secteur dynamique et agréable à vivre. Une visite s'impose... Contactez-moi, je serai ravie de vous le faire découvrir. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92€ par mois (soit 1104 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 376 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie BLOIS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 890437031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32794137)