Iad France - Karine Delannoy vous propose : STUDIO AVEC BALCON, à proximité du entre ville ! Dans une résidence de 1992, ce studio de 30 m² propose une configuration bien pensée, idéale pour un premier achat, un pied-à -terre ou un investissement. Le logement se situe au 1er étage d'un immeuble calme, avec balcon accessible depuis la piÚce principale, ce qui prolonge l'espace de vie et invite à profiter de l'extérieur. Il se compose de : Une entrée avec placards intégrésUne salle d'eau avec WC, dont le plafond a été refait récemment suite à un léger incident Une piÚce de vie ouverte exposée ouest, avec deux portes-fenêtres donnant sur le balcon. Coin cuisine à aménager selon vos goûts. Un ballon d'eau chaude, intégré dans un placard dans la piÚce principaleÀ noter : Place de parking couverte, rare et pratique Ravalement de façade réalisé il y a 3 ans, apportant une présentation nette à l'ensemble. DPE C, pour une consommation énergétique maîtrisée. Le bien est propre, fonctionnel et quelques rafraîchissements mineurs vous permettront de le personnaliser. Brie-Comte-Robert : ~30 km de Paris, offre une vie équilibrée entre patrimoine historique, espaces verts et dynamique locale. un cadre apprécié des primo-accédants comme des investisseurs. Intéressé(e) par une visite ? Un coup de fil à passer ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Delannoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 897703609, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32794376)