42290 - SORBIERS
SECTEUR CAMPAGNE PROCHE TOUTES COMMODITÉS - MAISON TRADITIONNELLE - 4 CHAMBRES - 133 M² HABITABLES – 1237 M2 TERRAIN ARBORÉ AVEC PISCINE ET VUE EXCEPTIONNELLE - SOUS-SOL COMPLET AVEC CAVE, ATELIER ET BUANDERIE.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Audrey MILLIARD vous propose cette élégante maison de 133 m².

Baignée de lumière, elle offre une cuisine, un vaste séjour, 4 chambres, une salle de bain une salle d'eau.
Véritable cocon familial, elle dispose d'un jardin d'environ 1200 m², un grand sous-sol avec garage, atelier et une cave.

SON INTÉRIEUR :
- Maison de 1980.

Au niveau principal,

- Le SALON/SEJOUR lumineux d'environ 37.60 m² avec de belles baies vitrées et une généreuse hauteur de plafond avec vue sur le balcon mezzanine
- La CUISINE moderne, entièrement équipée SCHMIDT d'environ 8.70 m² est très fonctionnelle.
- 2 CHAMBRES (10.36m² - 11.97m²) dont une avec accès extérieur par porte fenêtre.
- SALLE D'EAU avec WC séparé

A l'étage, MEZZANINE

- 1 CHAMBRE avec balcon, façon suite parentale donnant sur 1 SALLE DE BAIN spacieuse d'environ 9m² avec WC séparé
- 1 coin MEZZANINE /bureau
- 1 PIECE de rangement grenier aménagé

Au sous-sol,

- SOUS/SOL complet d'environ 90 m2 avec CHAMBRE d'environ 13.90m², coin BUANDERIE, WC, véritable CAVE en graviers enterrée ainsi qu'un spacieux GARAGE minimum 2 voitures et sa partie ATELIER/CHAUFFERIE.

Son extérieur,

- La TERRASSE est exposée SUD EST.
- Son TERRAIN d'environ 1200 m², exposition Sud-Est du jardin arboré avec sa piscine et la cuisine d'été d'environ 70m² couverte, offrant des moments de détente et de convivialité en plein air. Son abri de jardin et son local technique complètent les dépendances.

Rénovée au fil des années, cette maison traditionnelle et spacieuse saura vous séduire par son charme et son confort.
Pompe à chaleur de 2011 avec radiateurs, chauffe-eau thermodynamique

INFOS TECHNIQUES :
Construction : 1980
Toiture : Très bon état
Assainissement : collectif
Chauffage : Pompe à chaleur
Menuiseries : PVC triple vitrage et PVC double vitrage, porte d'entrée triple vitrage récente.
Volets : électriques
DPE : C / GES : B

Bon état général de la maison tout comme l'électricité, ce qui vous assure un confort optimal au quotidien.

Située en fin d'impasse contre des terres agricoles vous garantissant tranquillité. Vous pourrez profiter d'un environnement paisible et serein avec une vue exceptionnelle.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de charme et de potentiel à Sorbiers.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Audrey MILLIARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°534770193.
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