COUP DE COEUR-53000 LAVAL – RIVE GAUCHE - MAISON ANCIENNE- 10 PIÈCES - 7 CHAMBRES - 222 M2 - MAISON LUMINEUSE- TERRASSE ET VÉRANDA- GARAGES-DEPENDANCE ATELIER - BORDS DE MAYENNE - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL- CALME - DPE en D- 6mn de la Préfecture, 12 mn de la Gare et des écoles.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située sur le Quai Paul Boudet, en plein cœur du quartier prisé de la Rive Gauche à Laval qui bénéficie d'un emplacement idéal et unique, au calme et sans vis à vis.

Construite avant 1850, cette maison de 10 pièces, répartie sur 3 niveaux, offre un espace de vie généreux et lumineux.
Avec ses 7 chambres spacieuses, elle saura accueillir toute votre famille dans un cadre chaleureux et confortable.
AU RDC sur parquets anciens: une belle entrée à double porte, un séjour double traversant ouvrant sur la terrasse, une salle à manger, une cuisine ouverte sur la VERANDA neuve avec volets roulants et sol chauffant, une arrière-cuisine, un garage,
Au 1er étage sur parquets : une chambre parentale avec dressing et salle de bains avec baignoire, wc séparé, une salle de bain, trois chambres
Au dernier étage : trois chambres, une salle de douche, un grenier
Au sous-sol: 4 caves dont la chaufferie, cave à vin, atelier, rangements...

Implantée sur un terrain de 647 m2, avec un jardin à l'arrière de 240 m2. De plus, vous bénéficiez d'un garage à porte automatisée pour stationner, qui permet un accès facile de la rue au jardin.

L'exposition idéale sud-est assure une luminosité constante et agréable à l'intérieur de la maison. Les matériaux de construction de qualité, tels que le moellon, l'ardoise pour le toit, et le parquet pour les sols, confèrent un charme authentique à cette demeure pleine de caractère.
Le point fort de cette propriété réside dans ses caractéristiques exceptionnelles : BON ENTRETIEN, REGULIERE ET SOIGNEE.Il reste à prévoir des TRAVAUX RAFRAICHISSEMENT à l'étage.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Charlotte Gruau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Laval sous le n°417921384.
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