01990 - Baneins – Propriété rurale avec dépendances dans un environnement naturel sur plus d'un hectare

Efficity et Stéphane Maubrou vous présentent :
Au cœur d'un environnement naturel recherché, cette propriété développe 222 m² habitables et bénéficie d'un emplacement à la fois paisible et stratégique.

Située :
- à proximité des gares SNCF
- à seulement 14 km de la gare de Belleville-en-Beaujolais
- et à 5 minutes de Châtillon-sur-Chalaronne, l'une des communes les plus prisées de la Dombes

elle offre un équilibre idéal entre accessibilité et qualité de vie.

Implantée sur un terrain de 1 hectare 1, en partie bordé par un ruisseau, la propriété profite d'un cadre verdoyant aux horizons ouverts sur la nature.

La maison principale
Le rez-de-chaussée propose :
- Une cuisine indépendante de 30 m²
- Un vaste séjour / salle à manger de 50 m² avec cheminée et insert
- Une chambre
- Une salle d'eau avec WC
- Une véranda de 25 m²
- Une buanderie
- Une chaufferie
- Une cave

À l'étage :
- Trois grandes chambres de 18 à 38 m²
dont une de 38 m² pouvant facilement être divisée pour créer une chambre supplémentaire
- Une salle de bain
- Un WC indépendant
- Deux greniers

En complément :
- 65 m² de grenier aménageable

Les dépendances
La propriété dispose également de plusieurs bâtiments offrant de nombreuses perspectives :

Une bâtisse rénovée d'environ 100 m² (50 m² par niveau)
idéale pour projet d'habitation, gîte ou activité
(réseaux eau et assainissement à prévoir)

Une dépendance type grange / écurie

Un abri ouvert pour véhicules

Une ancienne bâtisse à réhabiliter totalement, offrant la possibilité de créer un garage, un atelier ou un nouvel espace selon vos besoins

Les extérieurs
- Terrasse arrière d'environ 80 m²
- Terrain partiellement bordé par un ruisseau
- Cadre verdoyant aux horizons ouverts sur la nature

Équipements
- Cheminée avec insert
- Assainissement individuel existant (non conforme)
- Panneaux solaires avec possibilité de revente (~3 kW)
- Fibre optique possible

Un bien aux multiples perspectives
Grande maison familiale, résidence secondaire ou projet d'accueil touristique…

Une propriété offrant volume, potentiel et environnement privilégié dans un secteur recherché de la Dombes.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de caractère avec un grand potentiel, à un prix attractif. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephane Maubrou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133.
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